4字头买天龙国2房好诱人 「27年后不是你的！」一句灭火
▲台北市中山区龙江路地上权案「京华DC」。（图／翻摄自Google Map）
通常地上权住宅因为没有土地产权，房价会低于市场行情，但是看到网路待售「京华DC」地上权物件，室内仅20多坪，却要价1300万元、每坪41.3万元，虽然有建物产权，但是对买方来说，可能面临27年后土地要还给政府的问题，直说「这价格太离谱了！」但是对照附近相似产品，该案的开价已是市价的64折，似乎相对便宜。
《591房屋交易网》刊登一笔位于北市中山区龙江路的待售物件，开价1300万元，总权状坪数38.47坪，若扣除车位坪数，则仅剩20.55坪，以车位150万元计算，换算该案开价每坪约41.3万元，而且此社区是地上权案「京华DC」，为10、11楼中楼的产品。
根据屋况说明指出，该案为地上权案，土地是向国有财产局承租，为高楼层边间，有阳台、天然瓦斯、坡道平面车位，邻近捷运南京复兴站，有24小时磁卡管理。
对比同样位在龙江路的相似物件，「民生丽园」、「实践国宅」，每坪平均成交单价分别为64.5万元、67万元，至于「京华DC」楼中楼户开价每坪41.3万元，已经低于市价约64折左右。
▲「京华DC」楼中楼户网路开价1300万元。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
负责销售该案的业务表示，「京华DC」的地上权使用年限还有约27~28年，但是购买此案的买家，可以拥有建物的权状，届时地上权使用权限一到，可能会跟政府采用继续承租土地，或释出土地销售开放给住户购买都有可能，而购买此案的买方，每半年需缴纳约4.2万元左右的土地承租费用给政府。
该业务说，「京华DC」的套房约400~500万元，2房则在1200万元左右，每坪成交价约落在42~45万元，也会根据屋况、是否有做夹层等因素，而有些许的价格落差。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，虽然地上权的物件会有使用年限问题，但因为通常会低于市场行情，所以也让不少民众买来收租投资，所以如果扣除成本投资报酬率超过5%，还是可以考虑进场，但也要提醒消费者，购买地上权案的贷款成数会低于5成，需要准备较多的头期款。