天母VS民生社区！跌破眼镜 「天龙国中的天龙国」房价6字头
天母号称台北市天龙国中的天龙国，居民生活自成一格，更是许多富豪、艺人钦点的最佳居住地。而民生社区独特的文青氛围，其居民藏有不少隐形富豪，也大有与天母一较长短的气势。但摊开实价登录，两区除新窜起的豪宅与既有的别墅群，一般中古屋单价在6字头之谱，不算北市高价，令人跌破眼镜。
最新一集《地产詹哥老实说》就由老民生社区人、与有天母地缘关系的詹哥，用轻松的方式，聊聊两区的差异。
▲中山北路七段上有「国泰天母」、「富邦777」等豪宅，巷弄内则有较为便宜的中古屋可供选择。（图／ETtoday资料照）
根据实价揭露统计数字，天母与民生社区中古大楼行情，普遍在每坪6~7字头之谱，视屋龄、地段而有所差异。全球居不动产情报室总监陈炳辰透露：「正民生社区有一个民生东路、三民路交叉口的圆环，是区域地标。辐射出去的新东街、延寿街、乃至于民权东路，都是民生社区的范畴。」
而天母过去常被误解为独立行政区，但其实隶属于士林区内，较主要的路段包括中山北路六七段、忠诚路、天母东西北路等。天母的中古屋龄多半也偏高，想要找较便宜的物件，可以往上述路段的巷弄内做功课；但若是新大楼，成交单价普遍都在百万以上，知名豪宅案则有「华固天铸」、「国泰天母」、「富邦777」等。
▲天母西路自从2019年麦当劳撤出后，周围店家空租状况也相当明显。（图／记者林裕丰摄）
天母与民生社区都有自成一格的生活圈，以天母为例，区内有3座百货公司，包括高岛屋、SOGO、新光三越等，由于没有捷运经过，多数需要通勤市中心的上班族，就不会在觅屋时，特别圈选天母。而民生社区虽目前有捷运民生汐止线的讨论，但尚未正式动工，居民通勤多仰赖公车，但因距离市中心较近，还是吸引得到部分的通勤族在此租屋。
至于天母与民生社区为何被称为「天龙国中的天龙国」，许多怪奇甚至浮夸的居民生活方式，以及区域店面为何空租率持续飙高，都在S2EP4《地产詹哥老实说》：天母VS民生社区！天龙国之争 房价竟是难以想像的接地气。
▼民生社区有不少中古华厦，供给以小套房产品居多，多半在6字头左右可以入手。（图／ETtoday资料照）
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