「台湾独角兽」办公室扩张速度快　跃升商办新生力军　

▲随着新创势力崛起，办公室空间租赁需求占比攀升至13%，逐渐跃升成为商办租赁市场的新生力军。（图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

政府积极扶植新创事业、培养「台湾独角兽」，根据商仲业者观察，随着新创势力崛起，办公室空间租赁需求占比高达13%，逐渐跃升成为商办租赁市场的新生力军，但受到公司发展前景不确定性因素影响，仍有房东对于营运稳定性抱持疑虑。

近期不少知名本土新创公司纷纷进驻精华市区，像是沛星互动科技（ Appier）进驻华南银行总部大楼承租6～9楼，面积达1990坪；睿能创意 （Gogoro）则是进驻合库总行大楼，租下1、9、12楼，面积达2260坪；柯宾汉数位金融（Cobinhood）进驻台北101承租39楼，面积为840坪；麻吉一七（MACHIPOPO）进驻震旦国际大楼承租6、13、14楼，合计面积1220坪。

世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶表示，过去新创公司初期成立规模较小、空间需求有限，但就目前看来，新创公司如电动车、区域链、人工智慧等领域的公司，纷纷抢进市中心优质商办，租下大坪数的办公空间，逐渐跃升成为商办租赁主力之一。

李嘉玶指出，但目前仍有部份大楼房东因新创公司发展前景充满不确定性，还是抱持保留态度。

另外，根据世邦魏理仕（CBRE）统计，今（2018）年第2季总交易量（含商用不动产、土地）达新台币779亿元，创2003年以来同季最高水准，其中商用不动产交易金额达333亿元新台币，与去年同期大增154%；土地交易金额达新台币446亿，也比去年同期增加173%。

李嘉玶进一步分析，自用型买方依旧持续支撑商用不动产市场买盘，企业对于厂办的自用需求有增无减，反观其他类型的商用不动产如办公室、商场店面及旅馆等，交易呈现明显量缩。

以台北市商用不动产市场为例，2013年以来每年交易量平均约新台币460亿元，已不复荣景，然而若单看大内科区域厂办及办公室的交易，区内成交金额呈现逐年回升的迹象，占台北市商用不动产交易量达3成。