《传产》办公室扩张动能强 新北厂办朝大坪数靠拢

据实价登录资料显示，今年新北市1月至5月商用不动产交易规模达到198亿元，其中厂办交易额为91亿元、占46%，显见厂办为今年新北商用市场热门产品。关注区域交易情形，近五年新北市厂办交易规模达1,534亿元，以汐止区交易最为旺盛，贡献了535亿元的交易额；其次是中和区的341亿元，及新庄区的180亿元。

信义全球资产总经理林三智分析，因应升级需求，买方在选择扩厂据点有两点特性，其一是选择进驻发展成熟的工业区或产业商圈，可提升公司营运效率及竞争力，以汐止来说，区域内有包括远雄U-Town、东方科学园区、台湾科学园区、国扬矽谷等指标厂办园区，吸引宏碁、GARMIN、纬创资通等指标企业进驻，产业群聚效益显著、厂办货源供给稳定，让汐止成为厂办交易最热区。

其二是地缘性，企业若有扩充办公室的需求，多会在既有办公据点、厂址的附近寻找合适标的，较不影响员工既有的通勤习惯，例如记忆体模组厂宜鼎国际，企业总部设址在台湾科学园区内，因应公司编制扩充，于今年5月再斥资3.23亿元购入同栋大楼、共计1,131坪的办公空间。

观察近年市场交易还可发现，自2020年起，500坪以上的大坪数厂办交易，已连续三年突破百亿元，显示厂办交易有逐渐向大坪数产品靠拢的趋势，总经理林三智分析，过去厂办交易坪数多集中在百坪左右的产品，随着企业扩编、办公室扩充需求增加，买方在评估购置空间大小时，也逐渐朝向500坪以上大坪数，整层、或整栋方向做考量，因此建商在兴建厂办产品，也多是规画大坪数空间，更切合目前的市场需求。