《传产》办公室扩张动能强 新北厂办朝大坪数靠拢
据实价登录资料显示,今年新北市1月至5月商用不动产交易规模达到198亿元,其中厂办交易额为91亿元、占46%,显见厂办为今年新北商用市场热门产品。关注区域交易情形,近五年新北市厂办交易规模达1,534亿元,以汐止区交易最为旺盛,贡献了535亿元的交易额;其次是中和区的341亿元,及新庄区的180亿元。
信义全球资产总经理林三智分析,因应升级需求,买方在选择扩厂据点有两点特性,其一是选择进驻发展成熟的工业区或产业商圈,可提升公司营运效率及竞争力,以汐止来说,区域内有包括远雄U-Town、东方科学园区、台湾科学园区、国扬矽谷等指标厂办园区,吸引宏碁、GARMIN、纬创资通等指标企业进驻,产业群聚效益显著、厂办货源供给稳定,让汐止成为厂办交易最热区。
其二是地缘性,企业若有扩充办公室的需求,多会在既有办公据点、厂址的附近寻找合适标的,较不影响员工既有的通勤习惯,例如记忆体模组厂宜鼎国际,企业总部设址在台湾科学园区内,因应公司编制扩充,于今年5月再斥资3.23亿元购入同栋大楼、共计1,131坪的办公空间。
观察近年市场交易还可发现,自2020年起,500坪以上的大坪数厂办交易,已连续三年突破百亿元,显示厂办交易有逐渐向大坪数产品靠拢的趋势,总经理林三智分析,过去厂办交易坪数多集中在百坪左右的产品,随着企业扩编、办公室扩充需求增加,买方在评估购置空间大小时,也逐渐朝向500坪以上大坪数,整层、或整栋方向做考量,因此建商在兴建厂办产品,也多是规画大坪数空间,更切合目前的市场需求。