《传产》办公室＋远端办公 未来5年成主流

全球各地疫苗陆续到位，疫情对经济及民生的威胁仍未全面解除。疫情下创造了许多业种的新常态，远端办公、上班分流及居家办公模式在疫情期间成功实施，促发企业开始重新检视不动产组合规划及未来办公空间需求。

根据CBRE世邦魏理仕研究部统计数据显示，全球性跨国企业在办公室租赁策略上出现新转折，亚太区内有58%的受访企业未来倾向增加非传统办公空间的租用，如共享办公室、商务中心等，以做为办公空间使用，一方面显示许多企业租户对于资本支出决策仍保持谨慎态度，加上主要办公商圈的新增供给有限，市场上可供搬迁的闲置单位并不多，世邦魏理仕认为，「办公室＋远端办公」新型态混合办公模式在未来五年间将成为主流。

据CBRE世邦魏理仕2020年末台北市办公室市场报告的数据显示，疫情爆发以来令许多产业营运受创，意外变常态下带动宅经济蓬勃发展，有赖科技电信业、金融保险业、生命科学业、以及游戏业及网购服务业逆势成长，为台北商办租赁市场带来强劲支撑，带动2020年全年商办平均每坪租金2%~4%的稳健成长，台北市商办空置率去年年末更来到3.53%，创下2000年以来的新低。

世邦魏理仕台湾顾问及交易服务部主管陈颂民表示，疫情创造了许多业种的新常态，科技工具便利性让员工执行任务的场所不再局限于办公室空间，也意外启动了办公场所质变，包括选址策略、空间设置以及办公新科技导入，「办公室＋远端办公」新型态混合办公模式应运而生，尽管台湾多数企业在疫情期间的办公模式并未受阻，然诸多企业为求营运韧性，加上商办空置率写下历年新低导致议价空间有限，纷纷开始积极评估弹性较高的办公模式，我们预计此种新型态混合办公模式至2025年将迈入成熟期。

世邦魏理仕台湾市场及企业传讯部主管陈伟恩表示，观察台北市主要灵活办公业者动态，截至今年3月底台北市灵活办公空间已超过35个据点，总楼地板面积更超过23,000坪；较具规模的品牌业者进驻可回溯到2005年德事商务中心在台北101大楼的风光开幕，当时正经历千禧年后外商公司来台设点的第一波涨势，精致内装以及划时代服务引起许多在台外商高度兴趣，随即遇全球金融危机沈寂数年，在2010年后台北喜迎第二波外商来台设点高峰，灵活办公品牌业者包括Regus（雷格斯）、大瀚环球亦在此时机切入抢食市场，在此之时全球「共享经济」风潮已蠢蠢欲动，催生了以开放式潮流内装办公室为诉求的WeWork及JustCo，更分别于2019年下半年众所期待插旗台北市，当年度台北市灵活办公室市场可谓百花齐放热络程度前所未见。