仓储、办公室大缺货！日本未来5年 竟需3184栋101大楼
▲日本因电商蓬勃发展，促使物流仓储及办公室需求增温，预估未来5年内累计去化3万多坪面积，相当是3184多栋台北101大楼。（图／ETtoday新闻云资料照）
电子商务及网路购物崛起，让物流仓储需求大增，也带动亚洲投资动能，其中日本因电商蓬勃发展，促使物流仓储及办公室需求增温，预估未来5年内，每年需求将以10％以上的幅度成长，累计去化3万多坪面积，相当是3184多栋台北101大楼、或者是461座大安森林公园面积。
高力国际近期发布最新的今年第2季亚洲房地产投资市场快报，审视15个亚洲主要房地产市场，因中美贸易、香港示威抗议等国际政局影响，让亚洲投资市场低迷，反观新加坡、东京则因电商需求大增，以及政府推动都市更新下，投资动能保持稳定。
日本东京都会因电商蓬勃发展，促使物流仓储与办公需求也跟着加温，依据世界银行所发布的「2018年物流绩效指数」日本排名全球第五、亚洲第一，也显示出东京都会区物流业务需求大幅增加。
预估日本未来5年对于物流仓储及办公室的需求，每年将以10%以上的幅度成长，累积去化面积将达3630万坪，等同于相当于3184栋台北101大楼，或是461座大安森林公园大的面积，去化程度惊人。
不仅如此，新加坡政府也祭出都市更新鼓励方案下，跟着带动投资市场，预估未来旧大楼及核心商业区都市更新，将成主要投资标的。
反观香港，今年前4个月住宅价格回升约9%，为近6年同期涨幅最大，不过受近期「反送中」示威抗议活动、频频爆出流血冲突等因素，也预期投资动能将趋缓，且可能造成商办市场压力。
展望未来，高力国际预期，亚洲房地产市场在全球局势动荡影响下，整体投资活动将趋谨慎，尤其香港及中国一线城市所受到冲击将会更为显著，而新加坡与日本成为新避险基地的机会将更为提高。
高力国际董事总经理刘学龙认为，台湾下半年投资市场氛围将受国际局势动荡，以及2020年总统大选等内外因素夹击影响，投资力道与上半年相比将较为趋缓。