办公大楼需求增　信义房屋：上半年27栋亿级交易

企业买办公室自用兼置产风气兴盛，上半年台北市共计有27栋办公大楼出现亿元以上交易。(信义全球资产公司提供)

今年办公市场是自用型买方的天下，企业买办公室自用兼置产风气兴盛，资金流入商用不动产，上半年有27栋办公大楼添亿级交易，信义全球资产公司专家分析，商用不动产市场活络成产业发展与经济表现的正向指标，企业购置动能稳健，办公室更跃升热门产品，企业布局策略朝向小换大、旧换新，由租转买意愿也明显提高。

信义全球资产公司统计已揭露之实价登录资料，2024上半年台北办公市场包括百代宏碁大楼、国家企业广场、利丰大楼、瑞光大楼等27栋办公大楼均有出现亿级成交记录，总交易额达175亿元。其中信义全球资产公司也成功为客户成交多件亿元以上办公室，总经理林三智表示，办公产品热销，企业寻找标的也更主动积极，近期许多买方持续前来洽询办公室物件，需求以公司自用为主，有置产需求的高资产客群也积极进场。

产业投资动能渐强，企业以买代租、购置自用资产意愿提高，自用型买方跃居办公市场主流，买方产业类别也趋向多元化，除了科技大厂、传产企业外，今年也看到旅游业、游戏制作公司等进场购置自有办公室，包括旅游电商易飞网旗下飞买家今年就以2.55亿元买下长欣商业大楼部分楼层。

办公产品交易发烧，屋龄无论新、旧，都是今年买方的心头好，总经理林三智表示，中山区、松山区等是北市发展较早的金融重镇，市区办公大楼屋龄普遍30年以上偏高，但黄金地段不动产的保值性及后续增值空间，对买方来说，依然有相当高的吸引力。

而南港区、士林区等，近年有南港软体园区、北投士林科技园区等产业利多加持，远雄、长虹、华固等品牌建商积极插旗开发办公大楼，吸引想进驻新大楼、设立企业总部的公司，包括宏碁集团办公室布局策略转租为买，旗下宏碁资讯、展碁国际、安碁资讯以共35.82亿元购入百代宏碁大楼。

总经理林三智进一步观察，商用不动产在产业发展中扮演着关键角色，企业加大力道将资金投入商用地产，反应出当前经济景气持续朝向正面成长，企业因应全球AI趋势转型升级，办公室布局由租转买、小换大、旧换新的换屋需求将更为明显，除自用考量，还增添多元配置的置产思维，预期下半年商办、厂办、可开发商业大楼的大型土地交易量都将持续向前推进。