信义房屋：老B办改建豪宅身价翻倍 亿元透天厝交易正热

信义房屋观察 老B办改建豪宅身价翻倍。(图/信义房屋提供)

北市素地缺货，开发商将眼光放在「类土地」的产品上，尤其是产权单纯的旧办公大楼与透天厝等产品，台北市近期又有一宗老B办都更改建案例，位于敦化南路近小巨蛋的40年老B办，改建成为豪宅案「华固敦品」后，最新实价揭露23楼成交每坪202.9万元，整体成交单价在每坪154~202.9万元，改建后房价较周边老B办翻倍。

「华固敦品」最新公布多笔实价纪录，最高是23楼成交2.57亿元，单价每坪202.9万元，其次则是22楼成交2.46亿元，每坪成交194万元，最低则是低楼层有成交每坪154.2万元的纪录，而周边一般老B办房价则约在每坪80多万左右。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市不像其他各都有许多大规模的重划区开发，台北市可开发的素地稀有，开发商透过参与合建、都更、危老甚至是捷运联开的方式，取得合适的开发案，近年因为危老、都更政策盛行，包括饭店、旧办公大楼、电影院、老透天厝等，都成为热门的改建产品。

此次揭露还有一栋建国北路高架桥旁的透天厝，去年3月成交9528万元，今年3月揭露成交1.23亿元，土地则是住三之二，地坪27.22坪，换算土地一坪450万元，不过备注则载明具重建或重划、都更等效益。

曾敬德表示，统计2018年台北市的危老政策发酵以来，台北市将近有150笔总价亿元起跳的透天厝交易案出现，显见危老政策的确加快老透天厝的改建速度，实务上有些土地容积率较高的沿街透天厝，整合几栋后就具备有开发改建效益。