老豪宅3优势身价不败 「国家大第」豪宅价30年翻5倍
▲信义区「国家大第」豪宅4楼以总价1.5亿元出售，若是28年前入手，市值翻5倍。（图／台湾房屋提供）
北市豪宅虽推陈出新，但逾20年「资深豪宅」凭着低公设、土地持分高、持有税低等优势，前8月累计7笔记录，其中信义区的「国家大第」豪宅，较28年前地价飙涨35倍，且建物也翻5倍，原先入手总价3000万，现今总价破1.5亿。
北市地政云揭露，前8月20年以上豪宅交易、共7笔，包括「大炁四方」、「润泰敦品」、「国家大第」、「领袖名邸」、「东帝士花园」、「松仁雅居」、「仁爱凤翔」。
当中「最资深」是仁爱路四段「仁爱凤翔」、屋龄32年，而「最高单价」松勤路上「大炁四方」、单价120万元。
▼屋龄逾20年豪宅最高单价「大炁四方」。（图／台湾房屋提供）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，20年以上资深豪宅因公设较低、实用面积大，且土地持份高，之后具改建优势强，吸引一些「务实高资产族」置产。
其中「国家大第」4楼8月出现一笔破亿元交易，台湾房屋信义安和特许加盟店东廖德欣表示，信义区第一批豪宅「国家大第」、「信义双星」、「马可波罗」依照土地公告现值每平方米1.95万涨到70.5万，不到30年涨了35倍。
他指出，「国家大第」4楼依照该户土地持份23.9坪计算，光土地就增值了5415万，若前手屋主28年前购入，当时总价行情保守估计约为3000万左右，如今信义区已成超级豪宅区，总价至少都上亿，显示信义区的发展和不动产的增值惊人。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，北市调整「房屋标准单价」税率，让新豪宅持有税攀升，且2017年7月1日起实施版本将豪宅税「降新涨旧」，调降超涨新屋豪宅房屋税，并拉升2001年7月1日以后的中古豪宅持有税，虽拉近新旧豪宅的房屋税差距，但整体新豪宅税负依然偏重。
他表示，税制影响新豪宅、屋龄10多年豪宅，只有超过20年上的中古豪宅不受影响，也使得大安、信义、大直、天母等好地段「老豪宅」因地段佳、房屋持有税低廉，受到买盘青睐。