价格翻倍，成交量爆增，广州千万豪宅真疯狂

2023年，广州千万豪宅市场“杀疯了”。

中指院数据显示，去年全年，广州一手千万豪宅成交4927套，刷新近10年最高纪录。

二手千万豪宅市场更是疯狂，价量双双暴涨。

据克而瑞统计，去年广州二手千万豪宅成交均价为87473元/㎡，相比2017年上涨135%！成交量也同步爆增，全年成交3518套，同比上涨100%！

平均一天成交13套

新豪宅同比大增58%

去年，广州千万豪宅市场行情持续走强。

据中指院数据，2023年1-8月广州一手千万豪宅的成交数就有3329套，那时已经赶超2022年总量，最终全年成交量达4927套，同比增长58%，销售额达829亿元，市场份额占比超过1/4。

也就是说，2023年广州大约平均每天能成交13套一手千万豪宅，比2022年每天能多卖将近5套！

不过，一手豪宅的成交总数虽然可观，但细化到各豪宅项目，销售数量分布得并不均匀。广州中原研究发展部数据显示，2023年广州58%的一手豪宅成交量集中在排名前十的项目。

二手豪宅越大越好卖

有价段同比爆增642%

2023年广州二手千万豪宅的交易数据也十分亮眼。全年成交3518套，相比2022年翻了一倍，创近7年新高！

成交面积段可以细化到7类。如下图，200㎡以上的二手豪宅成交量同样领先，共计成交1311套，占比37%。但与新豪宅不同的是，二手豪宅面积越大，成交量越高。

价格上，单价10万/㎡以上二手千万豪宅成交量达1468套，同比增速在一线城市中排名第一。

据克而瑞数据，去年广州共成交1082套10万-15万/㎡的二手豪宅，同比增长122%。15万/㎡以上的二手豪宅成交386套，仅次于上海，同比爆增642%！

多因素拉动豪宅市场

今年将迎多项目入市

楼市下行，千万豪宅市场却逆流而上，甚至价量双增，这背后的成因复杂多样。

首先是需求结构转变，改善房源更抢手。最近几年，在改善置换、资金避险的影响下，改善型住房的需求增多，刚需房源的成交占比逐渐缩小，甚至出现户型越大越好卖的行情。

而在供给端，去年全市千万豪宅供应较多，且以核心区位为主。海珠琶洲片区、天河中心区的高质量豪宅项目带动了豪宅市场的活力，这两个区的豪宅成交量断层领先，两区合计占比高达58.77%。

展望2024年，广州豪宅市场的火热行情预计还将持续。

去年，广州楼面价TOP10地块榜单更新4处，年末还炸出了楼面价7.57万/㎡的新地王。琶洲西区这块地，势必也会诞生广州顶级豪宅。

另外几处高楼面价地块，也基本确定了项目户型。

楼面价TOP3员村一横路地块，对应项目是保利天元，户型以大平层为主，建面约有140㎡、170㎡、190㎡、200㎡、240㎡，总货量约200套。

楼面价TOP5梅花铝厂地块，对应项目为中铁建·招商蛇口西派天河序，上周六刚开放板房和售楼部，在售产品面积有125m²、140m²、180m²、240m²。

楼面价TOP6上涌果树公园地块，上个月公布了建设方案。项目将建设15栋楼，总户数约1800户，在售户型涵盖128m²、142m²、161m²、188m²、270m²。

世界大观二期地块对应的项目越秀·观樾，在上周刚召开发布会。项目对标高端豪宅，将建设25栋板式小高层，产品建面约140-250㎡。

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