偷吃步！低价买进高雄第一豪宅 有无景观价差达4倍
高雄的豪宅市场因疫情的关系动起来，身为第一豪宅的「国砚」也不能置身事外，根据实价揭露，该社区今年也有2户成交纪录，不过该案迄今尚未完销，社区仍有多户销售中，且总价从4000万元到1.6亿元都有，同社区价差高达4倍。
▲高雄第一豪宅「国砚」价差大，开价甚至可差到4倍。（图／记者陈建宇摄）
高雄知名度最高的豪宅就是位于苓雅区的「国砚」，该社区规划地上41楼的超高大楼，更直接面对高雄港及光荣码头，具备得天独厚的景观条件，信义房屋成功汉神店主任陈辳綦表示，「国砚」的A栋具有环景的海景，就算是低楼层也没有遮蔽，而且相较于其他亚洲新湾区真正首排的社区，「国砚」屋龄近7年算是最新的社区，因此也吸引一些北部客、高资产族群或是在地的传产企业主。
▲「国砚」邻近汉神百货本馆，生活机能便利。（图／记者陈建宇摄）
该社区周边的生活机能也很完善，除邻近汉神百货本馆外，附近还有苓雅市场、自强夜市、轻轨光荣码头站等。社区采全栋SC钢骨结构，顶楼有景观咖啡厅，更规划恒温泳池。而「国砚」A栋的32楼户成交单价每坪68.7万元是高雄最高价，总价1亿7243万元也很吓人，目前全社区共有10户亿元以上交易，东森房屋盐埕店主任焦韦华表示，「国砚」首排A栋的价位大概都在1亿元以上，房价则约在4字头。
不过实际上要入住该社区门槛没那么高，因为根据实价登录历史纪录，只要2字头房价就能入住该社区，该社区成交的最低价是每坪23.9万元，总价则是3080万元，相较于北部豪宅多是亿元起跳，「国砚」房价相对平易近人许多。
▲「国砚」价差大的主因在于有无景观，后栋低楼层甚至2字头就能买到。（图／记者陈建宇摄）
但有单一社区价差达到3倍并不常见，甚至目前仍在销售中的户别总价从4000万元到1.6亿元都有，价差更达到4倍。
陈辳綦指出，该社区会出现这么大的价差主要还是景观因素，A栋1层1户的产品全部具有海景，这种景观条件比公园首排更难得，因此价格就会拉得很高，但B、C栋仅有市景，规划则是1层2户，房价就无法和具备无敌海景的A栋相比拟。
焦韦华则指出，买「国砚」这种顶级豪宅社区的人要出售，价格应该也不会太低，像这类2字头就买得到的物件多半是特殊状况，例如亲友间交易或屋主真的急需用钱，否则通常不会低价出售。
也因为「国砚」属于高总价豪宅，因此该社区仍有不少户别出售中，据房仲业者推估，该社区可能还有4~5成未售出。焦韦华表示，该社区总价高，甚至许多是从亿元起跳，本来销售速度就不会太快，而且对于在地人高资产族群来说房价太高，有些人宁愿买透天店面收租更有效益，也拉长了该案的销售时间。