高雄「豪宅三雄」单价冲7字头　全台最高住宅4年卖破200户

▲高雄最贵成屋豪宅「京城天赞」还有一半可售户，最高价达72万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行祭出信用管制，豪宅贷款成数只剩3成，并大降余屋贷款为3成，外界预估豪宅买气将急冻。根据统计，高雄最贵成屋豪宅「京城天赞」还有一半可售户，最高价达72万元，最新实登公布，6月「定潮」位于亚湾，以65.1万元创亚湾天价成交，跌破在地人眼镜。

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豪宅因坪数大、总价高，买家对豪宅的地段、品牌、建材、配备、坪数都很挑，有时一卖就是好几年，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，2019年上路的《境外资金汇回管理运用及课税条例》，8月届满5年，首批台商资金将在近期解禁，豪宅客纷纷出笼看屋，锁定的就是豪宅、商办，让豪宅市场成交量开始动起来。

▲高雄最贵豪宅余屋统计一览表。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

根据实登统计，高雄亿级豪宅总价前3名分别为「京城天赞」、「定潮」、「远雄THE ONE」，其中高雄单、总价最贵的成屋豪宅「京城天赞」，屋龄8年，今年一口气成交4户，销售率达5成，还有62户可售户。

高雄市调协会荣誉理事长蔡绍豪表示，「京城天赞」为农16指标豪宅，正对万坪凹子底森林公园，享有捷运及轻轨双轨交通便利性，社区平均成交单价落在6字头。

而单、总价紧追在后的「定潮」，位于亚湾，今年成交18笔，根据实登，6月成交价出现65.1万元，为该社区新高，也创亚湾房价历史新高，是高雄亿级豪宅前三名中，屋龄最轻、余屋量最高，还有102户可售。

谢哲耀表示，该案不仅有新加坡豪宅推手SCDA操刀建筑外观、Aman集团知名设计师Jaya Ibrahim规划顶级公设等话题性，1楼店面引进米其林餐厅「承Sho」进驻，颇受豪宅客青睐，成为社区价格持续上攻因素。

▲「定潮」1楼店面引进米其林餐厅「承Sho」进驻，颇受豪宅客青睐，成为社区价格持续上攻因素。（图／记者张雅云摄）

同样位于亚湾的「远雄THE ONE」余屋量最少，今年成交7笔，目前仅剩36户，远雄房地产行销副总潘长俊分析，「该案为全台最高住宅，销售超过8成，已购客以企业主、国外旅居返台购屋的族群为主，均为自住、置产，也有双北客层入手作为退休宅使用。」

近期央行祭出史上最严格信用管制，更调降豪宅贷款成数至3成。谢哲耀分析，豪宅贷款成数从4成调降到3成，对豪宅客来说冲击不大，有能力购买的高资产客群，对这1成价差接受度高。

不过这波亿元豪宅陆续去化完毕后，谢哲耀表示，豪宅建商未来推案将以中坪数为主，降低购屋门槛，以缩短未来去化时间，大坪数豪宅难再现。

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