高雄最贵豪宅「国砚」　出现首户法拍案　底价4015万

▲位于高雄市苓雅区海边路与新田路口的豪宅「国砚」，近期出现首户法拍屋。（图／翻摄自GOOGLE MAP）财经中心／综合报导

国扬建设临高雄港的豪宅案「国砚」，目前仍坐稳高雄市单价最贵宝座，近期却罕见出现首户法拍屋。根据高雄地方法院公告，该社区23楼其中一户将于本月28日执行第一次拍卖，底价为4015万元，拆算车位后每坪底价约32.6万元。

根据《自由时报》报导，该户法拍屋坪数约127.19坪（包括3个车位，共约17.37坪），若一个车位价格推估150万元，拆算每坪底价约32.6万元。

进一步观察，该社区的实价揭露行情，最新今（2017）年7月，24楼户以总价4280万元成交，其坪数为121.28坪（包含2车位、11.58坪），若同样以一个车位150万元估算，每坪单价约36.28万元。

法拍业者推估，由于目前市场上不少大坪数豪宅皆采让利求售，加上买气偏弱，研判该法拍户可能等到二拍打8折，出现价差后才会有人愿意接手。

据了解，「国砚」为国扬创办人侯西峰与英业达集团会叶国一谈成的合建案，规划地上41层，地下5层，楼高约171米的指标摩天住宅大楼，且叶国一也保留该社区最高楼层户。该豪宅在2012年5月就以每坪68.7万元的成交价，自今仍坐稳高雄每坪单价第一高宝座。