台南最热重划区之一现「凶宅法拍」　附生活杂物底价700万

记者张雅云／高雄报导

举喜重划区是台南近年购屋热区之一，该区近期出现1间2房物件遭法拍。该物件位于次高楼，屋龄7年，一拍底价700万元，法院笔录指出，「该案有发生非自然死亡之情事」。专家分析，虽总价不高，但高于区域行情，三拍后较有机会拍出。

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▲举喜重划区是台南近年购屋热区之一，该区近期出现2房在法拍市场上拍卖，一拍底价700万元。（图／记者张雅云摄）

该物件位于南区举喜重划区，拍卖原因为「拍卖抵押物」，根据誊本，坪数为25.99坪、2房，为该栋次高楼，屋龄7年，一拍底价700万元，换算单坪26.9万元，22日开标，拍定后点交。

根据法院公告表示，屋内遗有生活杂物、垃圾、衣柜、床架、弹簧床、衣物等，原屋主有积欠多期管理费。根据法院笔录记载，社区主任陈述及户政机关除户资料所示，建物内有发生「非自然死亡之情事」。

▲举喜重划区邻近南区86快速道路与台17线，交通便利，房价相对亲民。（图／记者张雅云摄）

住商不动产水交社富喆加盟店东许名震表示，前几年台南受南科效应影响，蛋黄区房价飙涨，蛋白区房价基期低，带动购屋族「租不如买」，买气甚至比蛋黄区还旺。

南区举喜重划区邻近86快速道路与台17线，2016年房价还有1字头前段班，房价相对亲民，因此除了首购族，也吸纳不少南科工程师及在地换屋年轻族群。

▲宝雅、全联等多家连锁业者陆续进驻，目前预售大楼、新成屋成交价已出现3字头。（图／记者张雅云摄）

该区生活机能逐渐成熟，宝雅、全联等多家连锁业者陆续进驻，目前预售大楼、新成屋成交价已出现3字头，区内屋龄8年内大楼产品，依室内屋况有无装潢，以及平面跟机械车位差异，成交价约落在20~25万元。若以2016年取得成本约11~14万元来看，已有不错的涨幅表现。

宽频房讯发言人徐华辰表示，相对周边市场行情，该案底价相对偏高，加上申请凶宅银行贷款的过件率低，银行多不愿承担日后转手不易，以及就算要法拍也不好出售的风险，一般来说，这类物件通常要全额现金才能入手，因此研判应会在三、四拍过后才较有机会拍出，每坪单价约在1字头较为合理。

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