北屯交易量年增159%居3屯区之冠　最热重划区均价每坪达62万

▲七期成屋均价涨幅7%排行第三，从每坪61.04万元来到每坪65.44万元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市3大屯区各拥不同房市题材，房价也随着股市冲到2万2000多点，资金潮涌现，连带让房市买气畅旺，带动价量齐扬，前4月台中3大屯区的预售交易量大增。其中，北屯区成交量大涨159％，但价格涨幅排名落南屯区单元二重划区。

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据实价登录，3月底前，3大屯区内10个热门重划区的成屋均价，以单元二房价涨幅最多、年涨14%，从去年的每坪54.92万元，上涨到每坪62.6万元。紧追在后的则是十二期的9%，而话题不断的七期，成屋均价涨幅也有7%。

▲台中3屯区热门重划区房价表。

观察单元二区内指标成屋案，《乐居网》揭露「宝辉CITY PARK」社区最高成交价达每坪66.63万元，近1年成交均价也达每坪60.93万元；双橡园开发的「S1特区」，社区最高单价达每坪73.11万元，近1年成交均价也有每坪70.75万元的水平。

▲数据显示，单元二房价年涨幅高达14%，从去年的每坪54.92万元，上涨到每坪62.6万元，夺下冠军。（图／记者陈筱惠摄）

单元二预售屋表现也十分亮眼，「精锐SKY ONE」社区最高单价为每坪75.3万元，近1年成交均价达每坪70.03万元；「陆府续森」近1年成交均价则是来到每坪80.75万元，且社区最高成交单价更达每坪87.9万元、总价来到1亿元，写下单元二区内成交最高单价与最高总价纪录。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出：「当前高资产族买房除自住，更重要的是希望资产能够达到保值效果，相较新兴重划区如13期、14期新案价都已来到6、7字头，且为较符合市场主流的小宅产品，整体环境又更宜居舒适的单元二，与前者价差并不大。」

台中开发商指出，房市因过去《平均地权条例》、房地合一税，对预售屋禁转条例实施，近期新成屋市场也出现5年的供给闭锁期，而资金潮引导转往预售新案，也被认为是预售房市升温的主因。

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