北屯旧市区单价卖输重划区　在地：补涨力道强劲

▲北屯区成熟的旧市中心房屋单价卖输新重划区，但涨幅却是重划区的3倍。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

近日来政府打炒房手段雷厉风行，吓退不少投资客，近期最受瞩目的14期重划区，房价最高已飙破8字头，但实际上，北屯区成熟的旧市中心还保有4~6字头房价。信义房屋专家分析，旧市区不仅补涨空间大，且生活机能成熟，成了吸引自住客买气回笼的焦点。

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实际比较，北屯原市中心素地稀少，近期刚完工交屋的兴安路、松竹路附近的「大渔仰昀」规划地上12层，38~47坪纯住3房产品，推出46坪2688万元含精装修加双平面车位的方案，拆算装潢价格后，单价落在4字头，相比距离不远的14期竟有3成价差。

《住展》发言人陈炳辰分析：「台中的新兴重划区房价已达一定高度，相比之下，原有的市中心如兴安路、松竹路、辽宁路、太原商圈、昌平路、北平、天津路等，受惠过去的低基期，房价涨幅数字亮眼。」

▲随着14期重划区价格房价站稳6字头，高价案突破8字头，而旧市区新案因受到过去房价低基期的优势受到青睐。（图／记者陈筱惠摄）

北屯旧市区新成屋还有惠田开发所推出的「惠田花半里」，以3房、37~38坪为主，单价来到6字头。另预售案部分「徳鑫森PARK」，楼高28层，规划43~54坪，3~4房，单价逾7字头，位于捷运站点附近的「德鑫一璟」规划41~52坪、3~4房，房价落在5字头。

▲北屯指标生活圈单价一览表。

信义房屋北屯松竹店经理吴俊霆说：「从地图上看，14期是包围11期重划区，借着11期的生活机能延伸出新豪宅聚落，但随着14期高价案突破8字头，旧市区虽然单价卖输重划区，但整体涨幅比重划区高出3倍，显示其补涨力道强劲。」

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