北屯旧市区挟生活机能优势吸买气 年涨幅超越新兴重划区

生活机能完善的北屯区11期崇德商圈，成为许多自住客的首选。图／曾丽芳

近期政府出重手打炒房，吓跑不少口袋不深的投资客，许多考量到房价抗跌性及生活机能的刚需自住客，纷纷将购屋焦点转回市区；其中，生活机能完善的北屯旧市区买气浮现，年涨幅甚至超越新兴热门重划区。

以今年928档期来说，北屯区推案金额估逾500亿元，尤其集中在14期重划区，单价甚至站上8字头！反观北屯旧市区，目前还有单价4至6字头的预售屋及新成屋，加上生活机能成熟，吸引自住客买气回笼！

住展杂志发言人陈炳辰分析，不少重划区房价已达一定涨幅，相较之下，原有的市中心近年房价波动相对较小。以北屯区来说，汇聚74号快速道路、大巨蛋、洲际棒球场、汉神洲际购物中心等多项建设利多的14期，房价涨幅惊人，近期每坪单价已飙上8字头！

不过，虽然建商推案积极，然而新兴重划区生活机能距离完备尚需一段时间。反观生活机能成熟、价格相对亲民的北屯区兴安路、松竹路、辽宁路、太原商圈、昌平路、北平路、天津路等，近期自住客买气明显回温。

北屯旧市区虽然房价波动小，但新成屋及新建案相对稀少！其中，位于兴安路、松竹路附近的「大渔仰昀」新成屋，规划地上12层，地下3层，总户数44户、产品规划38-47坪纯3房，现场还推出46坪总价2,688万元，内含精装修大三房及双平面车位的超值方案。

该案距离14期、汉神洲际购物中心、大巨蛋不到10分钟车程，离崇德商圈只要3、5分钟车程，步行即可抵达捷运松竹站、一点利黄昏市场、松竹商圈等，生活机能完善且交通便利。

成立超过30年的大渔建设，早期以别墅案为主力产品，近年转向耕耘住宅大楼，致力满足「大于」居住者的想像期待。以「大渔仰昀」来说，坚持「户户无临壁、三面采光」，让住户能保有静谧及隐私，同时还能拥有良好的通风采光，受到自住客的青睐，预售期间创造销售佳绩。

同样具位置优势的新成屋，还有惠田开发推出的「惠田花半里」，以3房、37至38坪为主，单价来到6字头；「德鑫森PARK」预售新案，产品规划43至54坪、3至4房，单价逾7字头；另一建案「德鑫一璟」规划41至52坪、3至4房，单价也落在5字头。