【抢进最新重划区1】潜力超越副都心！新庄最新重划区刚起跑 估「起涨有望」
▲北台湾规模第3大重划案「塭仔圳重划区」周边多新案。（图／科达机构提供）
新北新庄、泰山交界「塭仔圳市地重划案」面积400公顷，为北台湾规模第3大重划案，周边有3条捷运线，且开车离北市中心15分钟，邻近旧市区商圈，机能便利，新建案平均3字头，吸引首购、通勤族目光，房产业者认为，「塭仔圳重划区」平均新案3字头，相对市中心4、5字头仍具升值潜力，且加上近期多项利多兑现，未来将成为房价「起涨区」。
新庄「塭仔圳市地重划案」又分为公办、自办重划，其中自办重划区共有「新泰自办」、「港泰自办」两处，邻近台65快速道路、五股交流道、机场捷运A5站，周边又有新庄旧市区，机能完善，也吸引建商插旗。
▲新庄塭仔圳自办重划区内「新庄海悦花园」新案开价39.9万元。（图／科达机构提供）
区内新案包括「沐光」、「幸福满满」、「明日城2」、「新庄海悦花园」，平均成交单价35~39万元，由于价格相对上新庄地区亲民，且开车到北市中10~15分钟，吸引双北首购族、通勤族的目光。
科达机构董事长赖建程表示，随着疫情趋缓，看屋人潮出笼，交易量也回稳，「塭仔圳重划区」周边3字头新案市场与新庄市区指标案4、5字头相比下，不只价格亲民，且邻近快速道路特性，深获通勤族青睐，且目前新案集中于自办重划，如「新庄海悦花园」看屋人潮多，且价格亲民，预估之后「宏汇广场」开幕后带来人潮，成交量将再往上攀，且之后区域价格将稳坐4字头，且具升值潜力。
▲塭仔圳重划区新建案案场人潮多。（图／科达机构提供）
他表示，新庄区因交通机能发达，享桃园机捷、环状线与新芦线3条捷运优势，且邻近旧市区「欧洲村」、「幸福路佳玛商圈」、「中原中平商圈」等生活机能十分便利，且有65快速道路能衔接国道1号，若不塞车抵达北市中心约10~15分钟车程，也吸引不少台北客目光。
《住展杂志》研发长何世昌表示，新庄「塭仔圳重划区」面积较小自办重划区，已有新推案，平均开价3字头，至于未来价格能否往上冲得看一旁较大面积的「公办重划区」脸色，以及上新庄房价走势。
他认为，「塭仔圳」公办重划区面积较大、较广，且完工到可以点交，最快也要2024年之后，才可能出现新推案，且下新庄房价与上新庄房价具有连动性，若上新庄地区房价上涨，自然会带动全区价格，较难预料之后房价涨跌。