【抢进最新重划区2】买在初始点！紧邻成熟商圈　小桧溪建案单价30万起跳

记者林裕丰／桃园报导许多重划区主打价格便宜吸引买屋族，不过桃园的小桧溪重划区却不一样，由于紧邻多个成熟商圈，该区以打造成高级住宅区为目的，不但有绿地，亲水公园还有溪岸亲水步道，据了解，新建案开价每坪约3字头起跳，房仲分析，现在正是买点，下半年换屋潮将会有一波涨价，预估小桧溪重划区的房价有机会追上艺文特区在2014年的高点，挑战单价35万元。

▲「小桧溪重划区」由建商自办重划。（图／记者林裕丰摄）

小桧溪重划区又名青溪特区，由建商自办重划，总面积约40公顷，因位处大业大有、桃园站前、中正路商圈与中正艺文特区等桃园成熟区段之间，由这些成熟商圈拱出的小桧溪，不仅规划绿意街廓，还有完整生活机能，各大建商看好，纷纷抢进推案，预估今年推案量将上看400亿元。

▲「小桧溪重划区」邻近成熟商圈。（图／记者林裕丰摄）

目前推案建商包括桃园的房地产开发商昭扬建筑，合远建设以及定泰建设，台北建商远雄也推出「远雄青溪」，另外建义建设、百川建设已经买地，预计下半年规划推案。

记者实际走访，「小桧溪重划区」目前还是只有建商的预售屋，开始动工的工地并不多，不过溪岸亲水步道建设完成，绿意盎然。

▲「小桧溪重划区」有不少建商抢进。（图／记者林裕丰摄）

台湾房屋大有旗舰直营店店长凌嘉妍表示，桃园多数热区发展已趋成熟，老旧商圈已无大块腹地得以扩展，以紧邻市区多数成熟商圈为邻的小桧溪重划区来看，此区仍有大面积腹地得以规划，加上公园绿地环抱，因此小桧溪重划区是购屋者不错考量的区域。

▲「小桧溪重划区」有溪岸亲水步道。（图／记者林裕丰摄）

凌嘉妍分析，目前推案包括「桧乐集」、「合谦爱玛市」、「远雄青溪」、「定泰清溪」、「昭扬天汇」等，多以3～4房住宅产品为主，坪数在 25～40坪，推案价格均上看3字头，其中「合谦爱玛市」低楼层成交价约落在28万元「这边没有低价位的产品，首购族进入的门槛较高，适合换屋族」。

至于何时进场，凌嘉妍直言「现在就是最好的时候，重划区已有建案热销9成，尤其水岸绿地第一排的景观户，更是限量绝版，今年下半年年前换屋潮可带来一波买气」，凌嘉妍认为，小桧溪重划区条件好，有机会追上艺文特区在2014年的高点，挑战单价35万元。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，小桧溪重划区位于春日路两旁，位于中正夜市商圈、旧东区商圈、大业商圈以及大有路商圈的中心位置，能搭上旧有商圈的便利，少了等待民生发展的期程。

▲小桧溪重划区推案一览表。（图／记者林裕丰摄）

江怡慧说「小桧溪重划区优于全新新兴开发的重划区，加上区内有5座亲水公园，绿地及溪岸亲水步道，因此吸引众多知名建商插旗，对于购屋者而言不仅享有新住宅区的规划尚能享受生活机能完善的便利，一举多得是民众看中的主因。」