岭东商圈 建商抢进推案
岭东商圈2014年Q4推案
看准台中精机园区厂商陆续进驻设厂,岭东商圈目前住宅供给量明显不足,7期豪宅建商精锐、惠宇及坤悦、总太、理和等等早已购地布局,造就台中建商续进岭东「台中新内湖」推案潮。
「精锐艺博汇」的专案经理朱自仁表示:岭东科大师生人数预估逾1.2万人,将岭东商圈打造成大学城带动周边庞大购屋需求,加上北建商南猎地、导致台中土地价格成本不断飙涨,和交通题材助益下,台中今年房市热区首推岭东商圈,住宅用地面积最小,土地开价已喊到45万/坪。
台中科技大学目前规划于岭东路、近民生路口的8公顷「文大用地」,打造一座以产学合作、育成中心为主的实习校园,若不论学制,目前合计约有1.8万名学生;此外中科园区、台中工业区、文山工业区及台中精机园区组成的「大肚山下的黄金科技纵谷」,预估就业人口高达10万人,可望带进大批外来的就学与就业人口,市场再添利多。
其中,台中七期品牌建商精锐建设,看好交通建设与未来新移民注入利多,近3年来深耕岭东商圈有成,之前陆续推出的「香草天籁」、「印象天籁」等个案,均创火速完销纪录;今年位于忠勇路上的「精锐艺博汇」,产品规画46至52坪,住家134户、店面4户,每坪单价在25至33万元之间,总销金额22亿元,目前销售已破9成,是岭东房市今年最热销的个案。
沿岭东路上带状区域,坤悦开发以26至32万开价于4月中旬推出新案「坤悦君临」,960坪的大面积基地,于岭东路与五权西路附近规画坪数46至50坪产品、楼高14层、住家96户、店面8户、总销17亿元。
另外,惠宇建设于向上路五段与保安一街口,推出岭东新案「惠宇上晴」,基地共1691坪,46至60坪的双栋产品、楼高15层、住家169户、店面2户,预计于10月中旬进场,总太地产于岭东的基地则在岭东科大、岭东路建功路口,市场预估每坪单价25万以上。