一线建商抢推案 上半年众案齐发

润泰新今年上半年可望推出紧邻三重大都会公园的「三重捷六」案。图为大都会公园。（王莫昀摄）

政府施展连环拳重手打房，加上选举将登场，过去一年，建筑开发商战战兢兢，如临深渊、如履薄冰，推案谨慎。乡林统计，2023年全台全年总销2.1兆元，年增6％，但推案户数较前年约少1.5万户，年减12.5％。只是在政府要求取得土地须限期开发，且看好今年经济前景，巿调人员表示，今年上半年一线品牌建商将竞相推案，众案云集。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，前一波空头、即2014年下半年到2017年末，这段期间只剩下降价案能活，其余建案不论有没有品牌实力，基本上属于「全灭」。由于此波空头的教训，使得一线品牌建商戒之慎之，在2022年末普遍预估2023年市场不乐观，所以减量推案、甚至不推案。例如，国泰建设2023年新推案只有台中14期重划区、永和等2个，另像大陆建、华固、长虹、润泰等建商都同步减量经营。

孰料，2023年市况并没有预期的那么悲观，何世昌指出，由于品牌建商的房子推太少未能满足市场需求，「可能为2024年房市景气埋下伏笔」。

对于今年大选后的房市表现，乡林集团赖正镒指出，市场盛传美国今年可能降息3码消息，但台湾是否跟进降息，央行尚未透露，且持续紧缩土建融限制，2025年碳费开征在即，建材成本可能也受影响，房巿在大选后可望回归市场面，销售看各家推案表现，预估今年会呈现「价稳、量平」的格局。

乡林吉林案未演先轰动

赖正镒指出，乡林今年第1季有台北市中山区吉林案、云林斗六案正式开案，万华都更案第3季也将进场销售，其中吉林案未演先轰动。吉林案基地1100坪，总销130亿元，目前基地旧屋已拆完，正进行绿美化，元月下旬将有活动揭幕仪式。

润泰发言人陈柏宇表示，润泰新首案最快会在上半年推出，预期先推三重捷六，后续会有北士科、江子翠E区B案等陆续登场。对于整体巿场预期，陈柏宇分析，选举期间所有的广告资讯都会被选举新闻盖掉，预期选后没有这因素干扰，在经济回稳，加上美国FED可望降息，巿场应会恢复正常，比去年下半年好。

润泰三重案 就在捷运站上方

三重捷六位于二重重划区，在三重捷运站上方，紧邻大都会公会，地理位置相当好。该案为捷运联开案，全案总销坪数近2.4万坪，润泰新商场分回2000坪，住宅分回7900坪，179个车位，产品规画为二房28坪、三房48至50坪、四房60至72坪。

巿场人士表示，以周边巿场价格分析，三重捷六总销约可达70亿。江子翠E区B案基地1138坪，开发总规模约56亿，规画坪数约20至40坪上下，至于北士科土地面积为2026坪，开发总规模近130亿，规画约20至50坪左右。

长虹表示，今年在新北林口、台中清水将相继推案，其中以基地面积2467坪的「长虹天聚」可望是2024年首推的住宅案，总销75亿，规画坪数约27坪至58坪。另外台中清水陆续有新案推出。对于上半年巿场，长虹认为，应会价量微增，视区域个案表现。

龙宝建设董事长张丽莉表示， 开春第一案约3、4月推出，是位在台中十四期重划区推的新案，总销约22亿、基地逾800坪，规画为地上15楼、地下2楼，主力坪数4、50坪，售价约68万至72万元，采不二价。