建商抢进 台中单元五跃推案热点

台中市单元五重划区「镇福段」土地成交均价

台中74号环状快速道路为房市打通任督二脉，与74号道路相邻的重划区，在便捷的交通利多支撑下，备受大型开发商的青睐，纷纷出手购地卡位；尤其是位在南屯匝道口的单元五重划区，将是南屯区下一个房市开发热点，吸引包括精锐、惠宇、丰谦、大城、宝佳等建商购地、伺机推案抢市。

单元五重划区总面积约70公顷，北边延续单元二机能，东与单元四为邻，南与13期重划区为界，土地交易价格几乎与单元二重划区不相上下。根据实价登录资料显示，自去年1月至今年9月，单元五「镇福段」土地，每坪成交均价54.23万元；单看今年前九月，「镇福段」土地成交均价每坪来到61.85万元，涨幅约达14％。

单元五重划区可说是74号环内房市最后一块拼图，不只建商看好，政府部门也将於单元五重划区内打造中部首座「国际型足球园区」，预定地点位在益丰路三段与龙富九路口，足球园区占地面积4.7公顷，相当于1.42万坪的绿地面积，未来完工后，将可举办亚洲足球联盟以上等级的国际赛事，成为中部足球运动的发展基地之一。

位在单元二、与单元五紧邻的哲园建设新案「李先生的时光花园」，采取先建后售，市场反应热烈，住家产品规画50～58坪，每坪开价约45万元。

此外，包括精锐、惠宇、丰谦、大城、宝佳等大型建商，目前均手握单元五1,000至2,000坪以上的土地存量；其中，丰谦建设分次整合镇福段六笔土地合计近二千坪，最快今年底、最慢2022年推出第一期新案，总销约10至12亿元。

而精锐建设在龙富十路上握有超过1,300坪土地，正对自家社区「精锐博」；惠宇建设则在龙镇一街、近永春东五路也取得多笔土地、合计千余坪。

由於单元五的土地使用分区以低密度的「住1之1」为主，未来开发完成将与单元二的绿意环境相似，开发潜力值得期待。