就业人口红利撑盘　建商抢进台中岭东推案

▲岭东特区内的台中精密园区一、二期加总共逾百家厂商进驻，就业红利旺盛，房市需求大。（图／业者提供，下同） 记者叶佳华／台北报导

台中市南屯岭东特区近年受惠于3大精密工业厂区的就业人口红利撑盘下，房市需求量稳定发展，随着前一波精锐「艺博汇」、坤悦「君临」、惠宇「上晴」、宏亚「岭汇」等新成屋潮渐去化后，近期包括丽宝、宥全、建义、丰邑等建商也都蓄势推出预售新案来尬场。

住商不动产七期南屯店专案协理蔡鸿霖表示，岭东特区主要有3大房市优势条件，分别为交通、有台中精密园区坐镇以及位处中市核心。他指出，交通上享有临近国道1号、3号、74快速道路以及台中东西向重要道路联通便利性；区域位置则有台中精密园区坐镇，拥有庞大就业机会；另外，位于台中市核心，比邻七期、单元二，房价却相对亲民。

蔡鸿霖认为，若依照这些优势条件的开发态势分析，随时间累积，未来助益岭东特区机能、房市正向发展的力道将有机会再度增长，整体后市甚是乐观。

七期豪宅建商精锐建设近年深耕岭东有成，曾推出「香草天籁」、「印象天籁」系列产品创下佳绩，就连采中坪数规划的「艺博汇」也在上一波成屋去化潮中告捷完销；另外新成屋惠宇「上晴」住家也已全数完销，仅剩店面户销售中。▲精锐「艺博汇」。而坤悦「君临」推出48坪大三房也已吸引不少精密工业园区的白粉领族购买，目前则加码释出高楼层景观保留户。另外，附近在售的新成屋还包括有宏亚建设的「岭汇」，该案规划2～4房、29～39坪产品。

而在换屋型新成屋全力去化的同时，丽宝、宥全、建义等建商则顺势推出首购小宅案，预估单价皆落于2字头以上。其中，丽宝「微笑城市」基地面积近2千坪，总户数规划有逾400户，主打2房产品，总销金额达35亿元。而宥全建设「市政ONE」近期接待中心已落成，据了解，将分为3期推案，总户数约807户，首期案量逾30亿元。除此之外，丽宝集团子公司建义建设规划的新案也正酝酿进场中；丰邑建设则手握岭东春安国小附近土地。值得关注的是，岭东特区内的台中精密园区二期目前正积极增建、招商，合计一、二期园区共有逾百家厂商将进驻，包括上银、大立光、台中精机等大厂群聚，加上临中科、工业区等就业人口红利，有望再带动岭东房市进一波正成长。▼坤悦「君临」规划中坪数大三房。