台中猎地 大型建商撑盘

上市柜建商台中购地热区

根据市调统计，去年台中前十大购地建商合计购入约3.6万坪土地，较2022年成交量年减约36％。但中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，建商购地普遍缩手，大型开发商与上市柜建商成台中购地主力，包括樱花建、富宇、富旺、华固、丰邑机构、丽宝集团等均是2023年的购地大户。

富宇营建机构去年与自然人大手笔购入北屯区2,324坪土地（含建物），单笔交易金额高达40亿元，紧接着又豪掷约27亿元标下北屯机捷特区2,654坪土地，土地库存遍及北屯、南屯、沙鹿，南投草屯、新竹、桃园也在布局之列。

宝佳集团旗下樱花建设看好乌日高铁特区、北屯机捷特区、太平、龙井等区域，土地库存量逾7,000坪，堪称「台中猎地王」。

富旺国际手握台中市西区与后里区约3,414坪土地，最快今年进场推案，1月再补进彰化县和美镇千坪土地库存，布局竹、苗并扩及高雄房市。

拥产业园区外溢效应的后里、龙井、沙鹿是上市柜建商拓展目标。如坤悦、富旺看好后科园区而插旗后里房市，目前区域房价仍在3字头甜蜜点。

至于中科台中园区二期扩建计划去年底通过都审，最快今年6月可交地给台积电扩建1.4奈米最先进制程新厂，加上台中捷运蓝线规划案今年1月底过关，预期龙井区、沙鹿区房市受惠最大，不少大型开发商闻风而至，如沙鹿区预售案「大华鹿鸣」，即是北部上市建商大华建设的指标新案；富宇、樱花建也争相进军龙井区，最快今年就会推出新案。

亚昕集团董事长姚连地1月宣布启动深耕大台中计划，除北屯区14期「亚昕一致」、北区「亚昕丰山」等新案外，还握有西区台湾大道、北屯区大连路合计近3,000坪精华土地，策略瞄准成熟市中心；老牌建商国泰建设除北屯区11期新案预计今年进场，也整合购入13期1,362坪土地，成为第一个在13期插旗的北部上市建商，备受业界瞩目。