台中建商变心了！猎地转向　北屯地位被东区、龙井取代

▲台中今年前5个月，移转面积之多的是东区，年增率达5倍以上。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

根据台中地政局资料，今年前5月各行政区土地交易笔数及转移面积的前3名分别是东区、龙井区与雾峰区，原本台中市去年土地交易最热络的北屯与太平区，累计至5月买卖转移总面积各缩减32%与30%；业者分析，建商转移猎地目标，往蛋黄区以外的新兴重划区或蛋白区圈地。

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地政局统计，今年前5月台中除了建物交易移转栋数较去年增加2成以上外，土地交易笔数及面积也有2成增长率，1至5月台中市土地交易累计34566笔，较去年同期28003笔成长23.4%，其中以龙井区成长126.4%最多；其次是雾峰区62.5%、北屯区36.4%；而移转面积之多则是东区居冠，年增率达5倍以上。

乡林不动产研究室指出，政府接连祭出重拳打房政策，造成房市观望，但目前看来并未出现所谓逃命潮或砍价抛售等杀盘现象，投资与置产族群做好长期持有或延后出售的打算。

另外房地合一、实价登录2.0施行在即，加上防疫三级警戒一再延长，以预售建案为主力的建商只好暂时封盘或暂缓推案，新成屋及中古屋则是改线上带看赏屋，预估下半年房市可望维持「价稳、量缩」格局。

乡林集团董事长赖正镒表示，只要疫情平缓下来、解除三级警戒，有自住需求的刚需买盘就会很快回笼，因此建商多数把Q2推案计划延迟到Q4，甚至等到明年初再伺机而动。

▲发展较早的东区，近年逆势回归，利多尽出。（图／记者陈筱惠摄）

随交通轴线的延伸，台中市生活圈不断往外扩张，周边蛋白区迅速崛起，东区土地交易火热，不少建商像是丰邑、新业、坤悦、国聚、名轩、胜美等积极抢进圈地推案。

而龙井和雾峰受惠于74线快速道路衔接国道三号，缩短住返市区及南来北往距离，加上龙井区邻近中科生活圈，未来又有捷运蓝线的加持，生活机能在蛋白区中颇受青睐，也让龙井房市增添题材，就有鸿邑、宏泉等建商预定新推10至12层楼高的大楼型产品，吸引原本住透天厝的年轻族群改买大楼社区。

信义房屋大里国光店经理刘晋佑则表示，台中的东区发展较早，区域内多为透天型产品，近年开始有资金背景雄厚的大型建商在当地推出新预售案，加上区域利多如台糖湖滨园区开发，三井Lalaport购物商场动工等，区域新案已有开价4字头个案出现。

▲随交通轴线的延伸，台中市生活圈不断往外扩张，周边蛋白区迅速崛起。（图／记者陈筱惠摄）

刘晋佑分析，近期也有宝佳集团旗下建设公司在东区高价猎地，中古屋市场也会随着新预售案的量、价而变动，在疫情之下，唯一挤压到的可能是资金较少的小型建商，后疫情时代东区中古屋仍长线看好。

乡林不动产研究室表示，未来除了轨道经济及重大建设受惠的东区、北屯捷运总站特区、龙井与14期重划区陆续释出大量建地为推案热区外，交通方便的外围区域，包括海线的龙井与南投草屯等邻近台中的彰投地区均可望成为首购市场的新蓝海。

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