外资来台置产脚步趋缓年减近1成 专家指2关键
▲2016年房地合一税上路，外国人来台置产件数锐减，而去年也呈现衰退现象。（图／记者陈建宇摄）
外资忙下车？住商机构汇整内政部资料统计，2016年房地合一税上路，因外国人转手房地需被课征高额税制，导致当年交易件数锐减，而去年也呈现衰退现象，房仲分析，国际间交易深受疫情影响，且外国持有人的高税率与洗钱防制等资金规范下，交易状况不如预期。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，近两年国际间交易深受疫情影响，即便台币走强、海外资金回流、台商大举返台，但在房地合一对外国持有人的高税率与洗钱防制等资金规范下，交易状况不如预期。
内政部统计，2020年外国人在台购置不动产，与去年同期相较之下，建物取得1221栋、年减9.6%，且土地有3036笔、年减21.7%。
2020年外国人在台取得建物及土地笔数都比起去年同期缩水，而六都各自表现，外国人取得建物栋数最多在台北市共278栋，土地取得笔数最多则为新北市489笔。
►EP16《地产詹哥老实说》「千万买进天龙国不是梦！民生社区、双敦学区这样买最划算」
徐佳馨指出，台北市有许多跨国企业总部、研发中心、属于政经枢纽，吸引真外资或是侨外资前进的保值区块；新北除有价格优势外，商用标的供给多，使得土地交易傲视各区。
值得注意的是，台中在土地与建物取得上均呈现正成长，她推估，在价格因素之外，作为台商之都，许多台商乘着外资回台置产，应是主要因素。
大家房屋企画研究室副理郎美囡指出，现阶段政府针对住宅市场打炒房，短期外国人购置国内不动产量体出现震荡，惟国内防疫有成，且经济表现稳健下，仍为亚洲理想的置产区域，看好台湾完整供应链，目前仍有不少外商转进投资商用产品。
不仅如此，新北市府也发布新闻稿指出，新北市29个行政区中以淡水区最受外国人青睐，又以来自香港、马来西亚外国人士置产比例最高。
对此信义房屋滨海捷运店经理李世尧表示，淡水地区有淡水老街、渔人码头等观光景点，一直以来是外籍人士必访地点之一，也因有山有水、一条捷运红线通往市中心，生活环境清幽、步调缓慢，也成为外籍人士置产首选。
他说明，部分国外返台定居的高资产族群，青睐红树林周边河岸豪宅社区，而小资族则会偏好淡水新市镇建案，如「海洋都心」系列，因住商混合、邻近美丽新影城复合式商场的特性，整体机能相对便利，均价20~28万元，价差依照高低楼层、有无景观产生差异。