累进税制抗囤房？ 房仲：释出增加价不降
▲为打击囤房现象，政府调高非自住房屋税率因应。(图／资料照片)
台北市囤屋状况严重，竟出现1人坐拥59间房屋、单一法人拥有673间住宅的情形，市议员建议，应采累进税制对抗囤房。房仲业者则认为，累进税制可望使物件释出量增加，但不代表屋主愿意降价求售，房价不会因此下降。
台北市议员王鸿薇指出，北市囤房情形严重，政府应针对囤4屋、5屋、6屋或以上房屋者，订定囤屋累计税率，中央甚至可考虑课征更高的囤屋税。
对于透过累计税率改善囤房问题的作法，住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，若对囤4屋以上者，采用累计税率，由于拥有4房以上者相对较少，影响范围应该不大，且在公告地价调整后，就有不少屋主打算汰弱留强，释出量或许会有，可是「不等于降价求售，他只是可以少赚，但不愿陪。」
徐佳馨研判，1人坐拥59间房屋，可能是地主和建商合作建案，因为有余屋压力，所以把房屋挂在地主或建商人头名下。
至於单一法人拥有673间住宅的情形，徐佳馨认为，某些民众会把房子信托给银行，才会造成法人名下有数百户房产的状况。
另有业者解释，房产在法人名下，在卖出时仅会被课征营利事业所得税，税率较自然人的综合所得税低，但法人在持有房屋时，仍须负担土地税、房屋税等持有成本。