北部人冲高雄买房 看准两优势首选三民区
▲三民区生活机能便利、房价又比邻近行政区低，成为外地人在高雄购屋首选。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
近2年高雄的房市热度高，就连外地人也喜欢到高雄买房。房仲业者统计，外地人到高雄购屋锁定的区域最大宗，是在机能成熟的三民区，反而不是美术馆、农16所在的鼓山区。此外，若以设施来看，捷运行经的地方，也是外地人在高雄购屋重要的考量依据。
根据住商机构所做的统计，高雄的房市买盘仍以在地人为主，去年一口气买了2万3390栋，而外地人到高雄购屋以北部民众为主，去年包括双北、基隆、桃园及新竹等地在高雄购屋的总量为1608栋，比起中部的765栋多了近1000栋。而外地人在买房的类型则有5~6成都是住宅大楼，北部购屋客买大楼的比例甚至高达61.1%。
根据高雄市地政局资料，这些外地买盘有超过10%是买在三民区，最主要的原因有二：生活机能佳、房价相对亲民。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，外地买盘多数为投资置产，通常跟着建设议题、话题热区购屋，高雄市房价相对北部低许多，去年挟带资金热潮，吸引不少北部的买方进驻，其中三民区本就为高雄市交易量大的行政区之一，近期因车站商圈议题刷新亮度，成为购屋热点。
此外，三民区的生活机能成熟，房价又比邻近的鼓山、左营便宜，因而成为外地人在高雄购屋的热区。
不过若单就新建案类型分析，外地人在高雄购买自住产品的区段，也有不少是在南高雄如亚洲新湾区、中央公园周边。高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，这些区段的优势就是有公园、有捷运，这对于习惯以捷运代步的北部人来说非常实际，而北高的农16虽然有捷运行经，但现阶段新案的选择相当少，美术馆地区则是没有捷运，因此外地来的自住客群常会选择买在生活机能好的南高雄。
但若以投资、置产角度看，外地人近期锁定的区段则是楠梓、桥头等区，谢哲耀指出，这些区段受惠于桥科议题，民众预期未来将有大量工作人口进驻，因此会选择在这些地方购屋做置产、出租使用。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，本波资金主要走向低价与话题区域，高雄例如桥头、冈山等园区，都成为话题，随着南部科技园区话题发烧，创造不少就业机会，加上科技业的平均薪资待遇佳，也让南台湾的房地产市场在满满话题下更充满期待。