台中房市 北区两优势 吸引自住族

台中市北区三大热门商圈　台中北区科博馆商圈与热门的草悟道商圈连成一线。图／曾丽芳提供

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近年因俄乌战争、疫情引发全球通膨，加上物料短缺，房价跟着水涨船高，台中蛋白区新屋价与蛋黄区的中古屋差价缩小，使得趋向「买新不买旧」的年轻购屋族群，开始回头寻找生活机能完善且交通便捷的市中心。其中，北区因为建设的早，屋龄普遍较高，但是亲民的房价及建物公设偏低，对自住购屋族具有吸引力，尤其是35～45坪、三至四房产品最受青睐。

永庆不动产台中北区崇德加盟店、联城团队总经理谢坤志表示，北区为台中比较早期发展的繁华商圈，生活机能、交通建设都极为便利，区内有中国医药大学、台中科技大学、台中体大等三所大学，以及中国附设医院、中友百货、亲亲戏院、台中公园、湖心亭等，无论教育、文化、娱乐等产业都很发达。

北区有三大热门生活圈，主干线为中清路，直通国道1号中清交流道，连结捷运G7站，交通便利造就了汉口商圈，素有「吃在北平、穿在天津、玩在汉口」美誉。

以汉口商圈指标建案「惠宇清朗」为例，坐落于北平路与天津路商圈间，坐拥中清路门牌，立人国中小在旁，近捷运站G7、且有晓明女中明星学区，双商圈生活机能一次到位，近一年实登房价约在34万元。

谢坤志表示，在北区西侧的科博馆商圈，因国立自然科博馆物园而闻名，周边绿意盎然、人文荟萃，且紧邻勤美绿园道、草悟道、广三SOGO百货、金典绿园道、勤美诚品绿园道等商圈，周边豪宅林立。

以科博馆商圈指标建案「国泰御博苑」为例，住家标准层四并双梯，户户三面采光，主力销售以四房为主，周边生活机能相当完善，向为换屋客首选区段，近一年实登均价约35万元。

在北区东侧为一中商圈，集合了一中街夜市、中医商圈、中友百货，人潮热闹滚滚，为台中两大知名夜市之一。

一中商圈指标建案「亲家时上TOP」，近太平国小、五权国中、体育大学、中科大学、台中一中，学校密度高，加上中国附医、中友百货加持下，也带来医护人员、百货人员进驻，出租或自住弹性高，近年为买方置产的主力区域。

谢坤志表示，台中北区三大热门商圈发展成熟，生活机能完善又热闹，中古屋低公设价格亲民，新屋也属豪气万千，北区是一个宜居乐活的好地方。