学区、双铁优势 竹北强吸科技人、台北客购屋

「六家五路二段」为新竹县竹北市热门交易路段，吸引科技新贵与北客购屋。(图/永庆不动产竹北六家创邑加盟店提供)

受惠轨道建设利多，「一日生活圈」概念带动竹北高铁特区生活圈，根据有巢氏房屋统计实价登录资料，发现近一年新竹县竹北市以「六家五路二段」、「福兴一路」为中古屋最热门交易路段，交易件数分别为76件及68件，且房价还找的到2字头，吸引想移居竹北的科技新贵与北客轻移民购屋。

综观竹北房市发展，伴随着竹北高铁特区开发至今，区域内便捷的交通路网坐拥高铁、台铁双铁，可供通勤其他县市，许多台北客宁可以相对低价换取更优质的生活品质，于是南下购屋并往竹北靠拢，促使竹北成为房市交易热区。

竹北拥高铁、台铁双铁可供通勤其他县市，促使竹北成为房市交易热区。(图/永庆不动产竹北六家创邑加盟店提供)

分析竹北2大最热门交易路段，永庆不动产竹北六家创邑加盟店店东黄奕表示，「六家五路二段」位文兴路、兴隆路之间，距新竹科学园区、生医园区不远，生活机能充沛、公园绿地多，加上优良的文教住宅区条件，如东兴国小、东兴国中与知名私立幼儿园、中小学的设立，学区多元完整，成为不少科技新贵家长为了帮孩子卡位的首选区域。

不动产市场行情部分，黄奕分析，「六家五路二段」透天、公寓较少，以大楼产品为主，屋龄5~12年大楼每坪27~30万，5年内大楼每坪38~40万元，预售新屋市场每坪43~48万元。分析主力总价带，「六家五路二段」以1500~2500万元3~4房为主要买盘。

「六家五路二段」知名社区有「明日轴」，屋龄约8年左右，是近1~2年热门交易社区，公共设施完善，每坪27~32万元，总价1700~2000万元买3~4房，与周边新成屋相较CP值高，很吸引换屋族购屋。而屋龄约10年左右的「丰邑i-Park」、「宏观大器」每坪行情27~30万元，因社区户数多，也是交易频繁的知名社区。

另外，黄奕指出，在地品牌建商大砚建筑在「六家五路二段」生活圈推出多个指标建案，包括「大砚二十二间堂」、「大砚三十二品」、「大砚四十八章」、「大砚九+1」等，因设计风格新颖、空间舒适创新，很吸引科技新贵与年轻人购屋，社区转手率相当高，每坪行情来到4字头，主力总价在2500~2600万元买3+1房。

「六家五路二段」周边不少口碑名校，学区优良、公园绿地完善，是许多科技新贵家长首选。(图/永庆房仲网提供)

至于另一条交易热门路段「福兴一路」，黄奕表示，「福兴一路」靠近中华路旧市区，邻近中国医药大学附设医院、中国医药大学预定地、亚太美国学校、家乐福商圈，房价入手门槛低，非常适合首购族，屋龄5年内大楼每坪27~28万元，5~10年每坪25~26万元，是少数竹北高铁周边还有2字头行情的生活圈；另外有屋龄10多年的透天别墅，建坪60坪、地坪20坪，总价落在2200~2300万元左右。

主力总价带部分，「福兴一路」屋龄7~10年左右的套房物件，总价600万元有机会买到手，2房总价约800~900万元、3房总价为1500万元上下。知名社区有屋龄新颖的「德鑫V1」，公设规划完整，每坪27~28万元，以及每坪24~25万元的「台科晶品」，总价600~800万元可买双套房，2房850万元、3房950~980多万，产品选择多元。

「福兴一路」靠近家乐福商圈，房价入手门槛低，非常适合首购族。(图/永庆不动产竹北六家创邑加盟店提供)

【专家意见】

永庆不动产竹北六家创邑加盟店店东黄奕

永庆不动产竹北六家创邑加盟店店东黄奕。 (图/永庆房仲网提供)

针对看好轨道经济利多，想来竹北觅屋的民众，建议可先审视自身实际需求，如在台元科技园区工作的上班族，可选择县治三期重划区；考量小孩学区的家长、有往返北部通勤工作需求的小家庭，则推荐高铁特区。

目前竹北房价以高速公路做为划分，以东以新房为主力产品，单价都已站上每坪30万元、靠近4字头行情；以西腹地不大，屋龄10年大楼每坪均价27~28万元，15年以上大楼还有机会买到每坪20万元左右的物件，房价相对亲民许多，适合预算较低的首购族成家。