竹北高鐵特區 科技人愛

新竹县竹北市高铁新竹站特定区，十余年来吸引全台知名建商竞相推案，加上房产增值力强，预售屋屡创单价新高纪录。 信义／提供

竹北高铁特区行情、区域成交概况

新竹县竹北市高铁新竹站特定区，主要是位于西起自强南路、东至东兴五路；北以东兴路一段为界，南至兴隆路三、五段的区廓。特定区内十余年来吸引全台知名建商竞相推案，加上房产增值力强，预售屋更是屡创单价新高纪录，且区内豪宅密集，因而成为大新竹科技人包括首购族或换屋族的最爱。

信义房屋（9940）竹北高铁店主任洪似维表示，他在高铁新竹站特定区服务三年来，主力客层以年龄30岁左右的自住客为最大宗。其中，又以在新竹科学园区工作的竹科人，占高达九成的比重。虽然自高铁特区赴竹科上班，要跨越塞车严重的头前溪的各桥路段，但在高铁桥下道路打通至竹科三期后，尖峰时段通行时间已明显缩短。

竹北高铁特定区的最大特色，就是交通便捷，中山高速公路竹北交流道、高铁新竹站，都近在咫尺；距离北二高的竹林交流道，也不过约十分钟的车程。加上生活机能日益完善，光明六路、自强南路及文兴路形成的生活圈，各式主题餐厅、超市及便利商店一应俱全。

特区内公立中小学校，多属总量管制的明星学校，要是想为子女出国考量，也有私立康乃尔双语中小学、亚太美国学校及道禾实验教育学校等多元选择。

洪似维指出，此区的首购族约占六到七成，大多以3,000万元以内的两到三房做为购买标的。他推荐可参考颇受首购族欢迎的宝佳建设，屋龄不到一年、221户的「奇磊」，房型从一房、两房、三房到四房都齐全。单价一坪75万元，大套房含车位约2,000万元，三房成交总价约3,200万元；四房则未释出。

另外，宝佳393户的「说La vie」，屋龄13.4年，今年平均单价站稳60万~65万元，两房约2,000万~2,200万元；三房介于2,300万~2,600万元。

也可参考推案量大的丰邑建设，其屋龄12.2年的358户「宏观大器」，其三房产品单价介于60万~65万元，含车位总价落在2,800万~3,000万元；四房总价约3,500万元。同时丰邑的15年屋龄、248户的「i Park」，单价约60万元，总价约2,500万~3,000万元。

远雄建设屋龄6.8年、162户的「六家汇」，两房近日成交单价约75万元，实价登录总价2,830万元；三房单价68.7万元，总价3,520万元。

若打算换较大坪数，洪似维建议，可从国泰建设Twin Park，屋龄八年，房型为均质大三房及大四房，实价登录成交价为每坪单价67.78万元，总价6,223万元。另，𬀩记开发「哈洛德」屋龄九年，共325户，堪称是竹北高铁区地标型建案。房型从三房、四房到顶楼的楼中楼五房。根据实价登录小四房每坪单价约55.72万元，总价3,250万元。大四房单价41.85万元，总价4,960万元。

至于，曾经因张忠谋住过而较具知名度的丰邑建设「极光琉璃」，屋龄16.3年、共180户。四房近期实价登录单价62.09万元，总价3,720万元。另一户单价58.14万元，总价3,600万元。