新竹推案狂潮 高铁特区、介寿段双亮点
今年以来，新竹房市无畏新冠肺炎疫情，各大建商推案不手软，又以竹科介寿段及竹北高铁特区为二大推案战场，竹科介寿段四大建商、五大案合计近1100户量体释出，接棒关埔重划区；而去年土地标售热络的竹北高铁特区，包括宝佳、惠宇、丰邑等标得土地建商众案齐发，也有1500户新案推出。
与关埔重划区光复路相对的竹科介寿段，总面积约1万余坪，在工变住及重划完成后，挟着「最接近竹科园区大门的重划区」优势，拥有金山、关东、关新与光埔等完善生活机能的商圈环绕，在关埔重划区可建地稀有下，成为今年新竹房市最受瞩目的新兴重划区。
介寿段首发案太睿机构「宝睿博第」二案「博苑」、「第苑」，以及随后的「昌禾世界首席」、「美丽华大方」、「富宇擎天」等案陆续公开，各案均有约1,200多坪的基地规模，主力产品均规划市场需求最旺盛的26～50坪二至四房产品，地段上不尽享有周边现成的生活机能，未来也不会有新供给，可以说是新竹推案最均质化的重划区，也集所有投资、置产、首购、换屋的优点于一身，各案推案房价均站上3字头。
近年土地标售热络的竹北高铁特区，去年7月间的铁道局高铁土地标售，即大举出脱95亿元土地，在标售市场大有崭获的宝佳机构旗下的合阳、鸿筑，以及惠宇、丰邑等建商，大举推案，上半年新案供应量达1,500户，为近三年来最大推案量，形成在地建商大战外来建商的局面，包括「丰谦VITA」等案都吸引不少市场目光。这一波高铁特区的推案潮，主力产品大致可以分别二大类，一为诉求首购或首换客层的二至四房的标准住宅产品，另一类则以诉求建商品牌、规划坪数较大的坪换屋型产品，也吸引不少品牌粉丝。
▲竹北高铁特区首购、换屋两种产品分庭抗礼，成为推案主力。
值得注意的是，近年新竹蛋黄区房价高涨，首购买盘也开始外溢至外围的低价区，如南侧的头份、竹南等地，因交通便利、房价较低等条件，承接了不少竹科首购买盘，台积电竹南建厂，与中山高五杨高架延伸至头份二大利多，使过去较不受瞩目的大新竹外围区域，也从过去的房市配角，渐渐跃升为主角。相较于大润发商圈、大埔重划区以首购产品为主，竹南运动公园、联合市政中心一带，住宅提供更为多元的产品线，高端换屋、平价首购产品都有，房价约在每坪18~22万元、平价首购产品都有，房价约在每坪18~22万元，众指标案中以换屋型产品「美居上德汇」最受瞩目。
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