329推案量 探八年最低

房市众所瞩目的年度黄金大档「329档期」，在新冠肺炎疫情发威之下，建商纷纷缩手，最新市调显示，今年整个「329档期」推案量估计将只剩下1,600亿元，恐下探近八年最低量；不少建商都把今年第一案，押到「520档期」。

住展杂志27日最新统计指出，2020年北台湾房市「329档期」预售屋和新成屋推案，预估量约为1,606.35亿元，较去年同期萎缩600多亿元，年减幅约27.6％，更创下2012年以来的八年新低量。

住展杂志研发长何世昌表示，今年房市329档案量萎缩，主要是受到新冠肺炎疫情的冲击，建案看屋来客、成交量，双双受到拖累，业者立马从积极推案转为观望，延后推出的建案变得更多，以致于推案量欲大不易。

住展调查发现，今年329档的推案量，最密集的战区在新北市，估计有600多亿元，主要分布在板桥江翠北侧、新店央北、中和华中桥西侧、三重二重疏洪道、头前等重划区。

其中，案量最大的是中和华中桥西侧的「远雄百富」，该案标榜是重划区最后一块水岸第一排基地；至于推案数量最多的则是新店央北，润泰、大陆建与文心等建商都将有新推案。

年初预期今年329档会有1,000多亿新案蓄势待发的台北市，原本市场一片乐观，多数业者心态是「吃着火锅哼着歌」，但现在疫情爆发，新案立即腰斩、剩下不到500亿会登场，为推案第二大量战区。

何世昌指出，今年329档双北市推案的主流产品，依然以中、小坪数为主，就连品牌建商也强攻这块市场。华中桥西侧重划区水岸第一排「远雄百富」，也是规划中、小坪数，完全巅覆过去水岸第一排必作大坪数的规律。这也显示，业者多预期相对低总价市场买气较佳，高总价市场因此遭受冷落。

至于桃园，329档推案量估约300亿元，主要案源来自A7重划区，其中「鸿筑捷市达」有近百亿案量。

何世昌认为，今年329档推案呈现量缩，且因疫情的干扰，导致量能的可预测性偏低，如果疫情能获得控制，那么量缩的幅度可能会收敛一些，虽然旺季档期案量减少，但筹备中的推案量能并不会消失，只会延后而已，后续的推案动能依旧很可观。