329档期超冷！推案量创8年新低　业者「拖字诀」应战

▲正义国宅都更案「Diamond Tower」1月16日举行上梁典礼，目前持续兴建工程，公开推案时间未定。（图／马景平摄）

图文／CTWANT

春暖花开的3月，正是出门赏屋好时机。然而即将登场的房市329档期，本该是敲锣打鼓百案齐发，今年却出奇地冷清安静。

据《住展杂志》预估，金鼠年329档期六都总推案量约2600亿元，比去年同期大减600多亿元，衰退约2成7，创下2012年以来同期新低量。其中，北台湾推案量约1300多亿元，年减逾3成。

▲今年329档期，台北市松山火车站周边有「松茑青语」（上、左）及「信松广场」（右）两案公开，主打中小坪数。（图／马景平摄）

疫情蔓延中，去年大鸣大放的台北市豪宅推案，今年329档期几乎全面「噤声」，北台湾建商都以20坪至45坪的中小坪数当主力！

本刊记者日前走访北台湾多个主要案场，发现在疫情影响下，房产业者多采「拖字诀」，慢慢「雕琢」接待中心、样品屋，或是不开案，甚至有人辩称：「现在已经没有人在推329档期了。」

▲台北市房价高，329新推案以中小坪数压低总价，强攻自住市场。（图／马景平摄）

「新联阳实业」副总经理张俊杰表示，「受疫情影响，客户出门意愿降低，现阶段所有案件都是小量低调进行，今年329档期没有业者大打媒体广告公开销售，都是观望再观望，在疫情被稳定控制前，维持潜销状态。」新联阳实业是北台湾的不动产代销巨头之一。

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▲住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，在疫情期间，开盘怕买气不佳，因此延后开案未尝不是另类护盘。（图／住商不动产提供）

「住商不动产」企划研究室经理徐佳馨则分析，疫情持续冲击下，不确定因素很多，「开案非常在意『气势』，开案热销先赢一半，万一开盘买气不佳，不仅士气大减，也难向业主交代。此外，由于业者怕后市不佳，开案价格若下修，对初期进场购屋的民众难以交代，因此延后开案未尝不是另类护盘。」

《住展杂志》研发长何世昌解释，现在「329档期」区间很大，2月到4月推案也可弹性计入。今年受疫情冲击，329档以台北市新建案延推情况较为普遍，但若接待中心已盖好、人员进驻，在成本压力下不可能不推，如果接待中心还没盖好，的确有建商放缓工程脚步延推。

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