台中329档期推案量腰斩　业者让利求去化

▲根据台中不动产开发商业公会统计，今（2017）台中329档期推案量腰斩，业者多采取保守心态，多以处理余屋为主。图为让利预售新案「远雄之星5」。（图／业者提供）记者叶佳华／综合报导

房市近年历经盘整期，房价、交易量直直落，导致市场仍有不少余屋尚待去化，因此建商推案心态普遍趋于保守。根据台中不动产开发商业公会统计，今（2017）年即将登场的329档期，推案量仅约150亿元，相较于2015年的300亿元，整整腰斩了一半。

台中市不动产开发商业同业公会副理事长林正升表示，近2〜3年受到大环境景气影响，消费者预期房价落底，多呈现观望状态，以致市场仍有不少余屋，建商推案明显谨慎；房市主流走向中小坪数，建商为刺激房市销售，纷纷下修坪数、拉低总价，甚至祭出让利低单价的趋势。

台中市329档期推案量仅约150亿元，且建商推案多以轻薄短小个案为主，总销20亿的｢宝辉大隐」、久樘｢瑞玺」已成今（2017）年的指标大案，其余推案则都在17亿以下。业者指出，虽然今年推案量不如以往，但建商极力去化成屋，对于市场供需平衡有相对助益。

以往主攻大坪数的豪宅指标建商宝辉建设，今（2017）年329档期就首次推出中坪数之作「大隐」，坪数下修至51〜110坪，每坪约在40万左右，总价预估2,000多万起跳，该案位于南屯区惠中、五权西路附近，紧邻七期南侧。另外，总价约落在两千万不等的「远雄一品」，3月份全新落成，是单元二首座新成屋大楼案，主力房型3〜4房，坪数48〜62坪，全栋以「全龄通用」概念设计，并结合「绿能环保」、「数位科技」，强调引领未来生活趋势的适居好宅。▲「远雄一品」全栋以「全龄通用」概念设计，并结合「科技」的智慧住宅。（图／业者提供）十二期先建后售的新成屋案久樘开发「瑞玺」，位在台湾大道北侧与环中路口，紧邻74号快速道路、正对8000坪的西大墩公园，规划 82坪，每坪开价45万元；预售新案聚合发「艾丽」，规划3房、38〜42坪，基地位置近国道一号、74号道，南北往来交通便利性高。

东区东光园路与自由路口的预售新案总太「东方纽约」，规划27〜37坪、2〜3房，共86户，每坪25〜30万元，总销约8.5亿元；南区透天店住预售新案则有聚富「聚富台中」，地坪26〜55坪。

此外，以让利低价抢市的新案更不在少数，如位于台中港市镇中心、紧临台中港三井OUTLET PARK的「远雄之星5」，每户总价288万起、月付3,888元起，产品规划20〜45坪，享「结构体保固25年、防水保固5年、地壁砖保固5年」，颇受市场欢迎，每周来客平均多达50组。

而北区西侧聚合发「迎翠」总价868万元起，规划34〜40坪，享有汉口、天津、北平商圈机能，赖厝国小、晓明女中等明星学区，近捷运绿线G6站；太平区总价1,008万元起的别墅预售案坤悦「迎透天」，地坪17〜39坪、建坪48〜70坪，邻近74号道、长亿、福星两公园、12年完全中学、大卖场；大里区预售新案林维「涂城京赞」、亲家「亲家爱+」则以低首付、低自备吸引市场目光。▲聚合发「迎翠」临近汉口、天津、北平商圈、赖厝国小、晓明女中，生活机能性强，每户总价868万元起。（图／业者提供）▲拥有30年品牌实力的久樘开发，将于2017年推出最新代表作久樘「瑞玺」，采先建后售模式。（图／业者提供）▲聚合发「艾丽」基地位置近国道一号、74号道，拥有便捷的南北交通。（图／业者提供）▼2017年台中市329档期指标个案一览表。（图／业者提供）