期待房市329档期？　专家：让利还没结束！

▲传统购屋旺季329档期即将登场。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

传统购屋旺季329档期向来是年度房市的先行指标，但根据市调机构统计，今（2018）年北台湾329档期推案量预估年减超过一成，已连续2年下滑。对此，专家认为，看屋人潮能否实质转化成买气，最终还是决定于价格，目前看来「让利还没结束」，期待市场触底恐怕还需要时间。

根据《住展》机构统计，今（2018）年北台湾房市329档推案预估量为1614.9亿，相较于去年同期推案量的1829.1亿，减少约11.7％，推案量已连续二年下滑。

对此，一名房产业者表示「正常啦！」，因为景气还没触底反弹，所以建商多半开始斟酌推出的时机点，就连不少原定农历年后登场的超级豪宅案，也再度延后公开，他指出，「豪宅土地成本非常高，照讲应该要很快就推出，就是因为手上还有存量，不得已啊！」

建商不敢大举推案，也有业者是迫于无奈上战场。前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰就表示，假设建商过去买下100亿元的土地，一年的利息至少要2%，等于一年要缴上2亿元的利息，这还不包括管销成本、余屋处理等，地价税、利息等持有成本过高，使得建商不得不在这时候推出。

庄孟翰指出，现在市场上仍有建案狂打「送车位」、「送家电」等促销手法，显示出「让利还没结束」，房市尚未触底，另外，民众普遍所得没有增加，一千万房子除非有家长帮忙，否则根本买不起，在首购族资金不多的情况下，尽管业者想尽办法做促销，效果恐怕还是相当有限。

另一方面，近年房价走跌，投资客涌现抛售潮，使得银行房贷坏帐金额攀升。根据第一银行、华南银内部数据显示，一银去（2017）年第4季房贷坏帐金额达13.4亿元，年增高达83%；而华南银房贷坏帐也同样冲破10亿元关卡，「高档」盘旋。

对此，庄孟翰解释，银行出现呆帐攀升的警讯，表示有部分建商或是投资客无法偿还利息，倘若持续扩大，银行可能出现紧缩贷款，恐不利于购屋族的贷款条件，对于房市来说，是一个利空消息。

整体而言，面对今年的329档期，庄孟翰认为，过去常有建设公司在329档期内大张旗鼓办活动，趁着连假逼出买气，但现在看来，人潮能否实质转化成买气，最终还是决定于价格，若要购屋族进场，前提是「你要让我觉得够便宜」，否则329档期只能演变成，业者期待「民众放假来看房子」，但事实却是「人多买的少」。▼前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰。（图／资料照）