房市赏屋客出笼了 预期329档期可望暖到520

房地产示意图(图:shutterstock/达志)

专业市调机构住展杂志今（14）日公布最新最的2月房市风向球，农历年假赏屋客增加了，开春后台股High到最高点，房市再亮出一颗绿灯；市场专家预期，若3月底央行理监事会议维持利率不变，台股稳步发展，329档房市可望一路暖到520档。

代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，2024 年 2 月分数 44.8 分，与上月 44.5 分近乎持平，对应灯号为代表稳定安全的绿灯。

风向球六大构成项目呈现「三升、一平、二降」，包括预售屋推案量、待售建案个数、来客组数的分数都走升，议价率、成交组数则下滑，新成屋户数分数持平。

住展杂志发言人陈炳辰表示，在供给量方面，2 月新成屋户数比前月微增 20 户，以持平论，新版囤房税让建商对先建后售案兴趣缺缺，仅新北市三重区近百户的『皇鼎丽园』具备看头。

反观预售推案量两样情，虽为连续第三个月维持400多亿元，但包含年节与工作天数因素，还能较上月小幅成长40 多亿元，建商农历年后逐步推案迹象确立。

指标大案如新竹市东区的『春福承曦』，来到90 亿元的案量，另如新北市林口区的『亚昕森汇』、五股区的『成泰美』，和桃园市中坜区的『咏胜文青』，在 20亿～36 亿元的推案量，暖身329档期。

需求面则因春节假期略修正买气，追踪指标建案平均成交组数每周约2.6组，比1月的 3.3组滑落。

陈炳辰分析，买方不急于过年时节出手，整体 2 月笼罩年节氛围，买气合理递延。赏屋量能就维持热度，2 月追踪的指标建案平均来客组数每周约 27.7 组，较 1 月增 3.4 组，增幅 14.1％，现况买房成全民运动，尤其指标案、新推案，以及举办赠品活动案场，刺激不少来客火花，还成为春节出游行程。

待售建案个数从前月的 1,085 个，减少 29 个落至 1,056 个，减幅 2.7％，为连续第三个月下滑，即使成交组数因节庆假期回档，市场仍有一定需求去化供给量，房市恒温走强。

时届329档期，陈炳辰指出，沉寂一年多的预售屋市场将报复推案，亮点地带包括台北市中山区、新北市三重区、桃园市大园区，以及新竹县竹北市、宝山乡，各有知名建商如佳元、爱山林、宝佳、元亨等指标案，供给精彩可期。

预估 3 月央行理事会利率不变，且近期股市状态不错，有利于买气发展，没意外的话，直到 520 档期热度不减，下半年则有美国总统大选、新版囤房税上路等变数，较显动荡