报复性推案潮 房市可望从329暖到520

住展风向球分数及灯号

据专业市调机构调查，受惠于农历年假赏屋客增加、开春后台股旺到最高点，房市已连续亮出第15颗绿灯，329档期将届之际，报复性推案潮来势汹汹。市场专家预期，若3月底央行理监事会议维持利率不变，不仅台股稳步发展，329档房市可望一路暖到520档。

代表北台湾预售新屋市场温度的「住展风向球」，公布今年2月分数为44.8，维持1月水准，再亮出一颗代表「稳定安全」的绿灯。风向球六大构成项目呈现「三升、一平、二降」，其中预售屋推案量、待售建案个数、来客组数的分数都走升，议价率、成交组数则下滑，新成屋户数分数持平。

住展杂志发言人陈炳辰表示，在供给量方面，2月新成屋户数比前月微增20户，不过预售推案金额已连续第三个月维持400多亿元，扣除年节与工作天数，还较1月小幅增加40多亿元，建商农历年后逐步推案迹象确立，为329档期暖身。

在需求方面，调查显示，主要指标案每周平均成交组数约2.6组，比1月的3.3组下滑。陈炳辰分析，主要原因是2月有春节假期，买方也不急于在过年时节出手。

不过在赏屋量方面，2月来客数指标分数冲上近10个月最高点，指标案每周平均来客组数约27.7组、月增3.4组、14.1％，指标案及举办赠品活动的案场吸引不少来客。

在待售建案个数方面，从1月的1,085个，减至2月的1,056个，月减2.7％，为连续第三个月下滑，尽管成交组数下滑，但市场仍有一定需求去化供给量，房市恒温走强。

面对即将来临的329档期，陈炳辰指出，沉寂一年多的预售屋市场将出现报复推案，主要亮点涵盖北市中山区、新北三重区、桃园大园区，及竹县竹北市、宝山乡，知名建商如佳元、爱山林、宝佳、元亨等指标案已蓄势待发。

陈炳辰分析，3月底央行将召开理事会，外界普遍预期利率不变，且近期台股表现给力，有利于房市买气发展，若没意外的话，直到520档期，房市热度将不减；至于下半年，要观察美国总统大选、新版囤房税上路等变数，是否影响房市。