房市將報復性推案 住展：這些區精彩可期

房市示意图。住展杂志提供

3月进入329档期，住展杂志发言人陈炳辰指出，沉寂一年多的预售屋市场将报复性推案，亮点地带包括台北市中山区、新北市三重区、桃园市大园区，以及新竹县竹北市、宝山乡，供给精彩可期。

另预估3月央行理事会利率不变，加上近期股市状态不错，有利于买气发展，如无意外，房市直到520档期都会热度不减，下半年则有美国总统大选、新版囤房税上路等变数，较显动荡。

住展杂志发布2月北台湾新建案市场调查，2024年2月分数44.8分，与上月持平，对应灯号仍为代表稳定安全的绿灯。2月包括预售屋推案量、来客组数都上升，议价率、成交组数则下滑，新成屋户数持平。

陈炳辰表示，新版囤房税让建商对先建后售案兴趣缺缺，仅新北市三重区近百户的「皇鼎丽园」较具看头，反观预售推案量，已连续第三个月维持400多亿元，建商农历年后逐步加大推案迹象确立。

成交部分，因春节假期略为修正，追踪指标建案平均成交组数每周约2.6组，比1月的3.3组滑落，陈炳辰分析，买方不急于过年时节出手，整体2月笼罩年节氛围，买气递延。

赏屋量则维持热度，2月追踪的指标建案平均来客组数每周约27.7组，较1月增3.4组，不少指标案、新推案举办赠品活动，刺激不少来客看屋，成为春节出游行程之一。

待售建案个数从前月的1,085个，减少至1,056个，为连续第三个月下滑，即使成交组数因节庆假期回档，市场仍有一定需求去化供给量，房市恒温走强。

北台湾各区域房市状态平顺，其中宜兰市待售建案数稍多，当地以本地客买盘为主，具备区域、价格优势才有热度，329档期可观察五结或宜兰市这类热区是否有所拉擡。

住展2月风向球。住展杂志提供