房市329档期消风 缩水近千亿

住展杂志研发长何世昌7日表示，最近房市在央行鹰式升息、及预售屋联合稽查行动下，房市冲击效应已出乎建商预期，再加上有些新案取得建照时间有递延，因此正式公开时间纷纷放缓、甚至延后到第二季才会推出，使得「329档期」推案量，雷声大、雨点小，案量明显大缩水。

根据住展杂志调查，原本北台湾都会区房市，估计「329档期」应该会有近3,400亿元新案登场，目前估计大概萎缩了800亿～1,000亿元，剩下2,500亿～2,800亿元左右。

不过何世昌分析，当前市况还是卖方市场强势，多头格局不变；尤其有些一线大咖品牌建商，最近推出的超高单价新案，甚至在非常短时间内即宣告完销，且每坪成交价格，坚挺在区域高价，显示房市需求依旧稳健。

据悉，国泰建设最近在南港推出「国泰悠境」不但每坪成交价突破100万元大关，成交平均单价更高达107万元，这是继「世界明珠」创下区域新天价纪录之后的第二高价，也是南港第二个突破百万单价的指标案。

另外，忠泰建设去年创办新品牌义泰建设，首度携手日本建筑大师隈研吾，在内湖推出「义泰吾境」，近期才登场，短短时间即宣告完销，据悉每坪成交均价达115万元，也触及区域顶标。

总体来说，北台湾都会区「329档期」房市，价涨趋势明显。跟据住展风向球3月分数显示，单月来到48.7分，中止连续三个月下跌，对应灯号则维持绿灯，呈现「连八绿」状态。主因在于供给量增加，以及看屋来客量有所成长，预期上半年灯号将稳定处在绿灯水位不变。

何世昌分析，目前房市大多只剩下刚性需求的自住客，所以打房五拳、央行升息，并未造成市况太大落差；最近有部份买方因担忧利息加重而暂缓购屋，但也有部份买方预期愈晚买房利息愈高，而加快购屋脚步，呈现「一种升息、两种解读」。