延推案挹注　北台湾928档期爆量年增近6成

▲928档期来临，许多指标大案提前开跑，赶在档期前抢买气。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

928房市传统旺季档期即将开跑，根据《住展》杂志统计，从9月第三周假期起至10月底截止，北台湾房市预估推案量为1,478.3亿，跟2015年同期相比，大增约59.28％。

不过《住展》杂志企研室经理何世昌表示，2016年928档推案量较2015年同期大增的主因，并非市况转热建商抢推案，而是因上半年许多建案延推、挤到928档才公开所导致，预估有高达约5百亿是延推案量。

若以区域别观察，台北市案量意外激增，达到730.9亿，若全数推出，则比2015年同期的89.80亿大增641.1亿，增幅约714％，量体相当惊人，何世昌表示，主要原因是受到「和平大苑」与「美福饭店商办案」2大建案所拉抬，占北市总案量约6成，不过若假如这2大案未如期推出，北市案量将腰斩。

新北市则预估量为385.3亿，较2015年同期的245.8亿增加139.5亿，增幅约57％，主要是由于「泰舍中正路案」、「合康云极」等大案挹注，何世昌分析，由于「泰舍」为都更案，总量体为210亿，目前初估可售金额至少逾百亿，未来将视分户状况，可售金额可能会再提高。

另外，桃园、新竹928档预估案量则呈现衰退，桃园市预估量仅100.6亿、新竹预估量则为81亿，何世昌认为主要原因是目前线上供给量较高，建商普遍以消化余屋为主，因此缩手推案。

反观基隆因百亿大案「微笑台北」加入战场，2016年928档案量激增逾5亿，何世昌说，主要是房市刮起让利风，因让利案以1字头成交价抢攻自住客，预计在这风潮下，基隆房价应会明显滑落，但新建案成交状况会由黑翻红。▲2016年北台湾928档期推案预估量。（图／《住展》杂志整理）▼近年928档期推案量统计。（图／《住展》杂志整理）