《产业》回温？北台湾520档期推案量年增21％

住展杂志企研室经理成采锜表示，去年520档期房市受央行升息、本土疫情升温等利空因素冲击，推案量仅约1,219.4亿元。因比较基期较低，今年520档期推案量年增幅超过二成，不过若拉长时间来看，整体推案量仍是2018年以来次低量。

根据统计，今年520档期北台湾推案量最大的县市为新北市，预估推案量约738亿元，其中约265亿元案量位在土城区，捷运永宁站周边将有「甲山林金城帝宝」、「美德市」进场销售，合计供给超过千户。此外，板桥、五股也将迎来指标案公开，使区域推案量攀升至百亿。

台北市520档推案量约381亿元，新案多位在都市核心区段，如复兴南路上有扬升及冠德建设新案，将捷建设则在忠孝东路四段及捷运南京三民站周边有推案计划。北市各新案中又以位在台北车站周边、筹备多时的「丰基皇居」总销100亿元最大。

成采锜表示，这些在新版《平均地权条例》上路前后进场的建案，有些是筹备多时、延无可延，有些则因业者看准政府打炒房等利空因素淡化，4月起房市买气稍有回温，选择在受自住买盘喜爱的机能完善区推案。根据调查，尽管目前市场热度远不及前年，但只要建案产品力够强，如建商品牌口碑佳、产品价位合理、总价带好入手等，建案仍有机会顺销。

虽说桃园各重划区筹备中指标案不少，但在今年520档期，桃园指标案业者态度偏保守且低调，不挑明建案进场时程，使桃园市预估推案量仅220.6亿元，指标案分别位于中坜青埔特区、龟山A7重划区及大园客运园区等。再从Q1推案量年减逾二成来看，桃园上半年推案量缩已成定局。

新竹地区因指标大案已在Q1进场，520档推案量仅约96.3亿元，且高达六成案量来自同一家建商；该建商除了在新丰、竹东有推案，接下来在北区南寮地区也有新案将推出。

成采锜表示，《平均地权条例》子法公布，对于北台湾房市人气尚未看到明显影响，反倒是近期业者「以时间换取价格」的策略相继见效。从去年底等到最近的购屋族，发现实价登录价格未有变动而决定签约，使部分建案销况渐入佳境，可说实价登录成为业者稳住价格的一大利器，不过也并非所有建案都能比照办理，若建筑本身抗性明显，仍不容易说服消费者出手购屋。