520档期案量创四年新低

上半年房市主战场仍落在双北市，其中指标大案多为危老重建、都更案。图／本报资料照片

每年上半年房市第二波大档「520档期」即将登场，受政策打房，营建成本难以掌握所影响，建商纷纷观望，打房打成窒息量。

专业市调统计发现，北台湾预售新屋推案量，估计仅有2,133亿元，较去年同期减少了200多亿元、年减9％，恐创下2018年以来的新低量。

住展杂志研发长何世昌表示，最近房市表现稳定，但即将登场的520档期推案量不增反减，主要是受到政府打房干扰，及营建成本不可控风险飙高，导致建商降低预售推案意愿。供给紧俏的问题，恐提早浮现。

住展杂志统计，上半年房市主战场还是在双北市，其中台北市推案量估计约有727.95亿元，新北市约823.8亿元。何世昌表示，今年「520」台北市房市的主力产品，呈现小、中、大房型三分天下的局面，有利建商多元化出击。

在区域分布方面，北市蛋黄区以松山区推案最热门，案量逾百亿元，又以馥敦饭店改建案「𫔔萃」总销45亿元最大；蛋白区则是大同区逾200多亿元，最为活络。

但今年台北市多数的指标大案，都是危老重建、或都更案，显示老屋重建为北市新推案主流的趋势不变。新北市推案重心在新店、淡水与三重，新兴重划区供给丰沛。主力房型为20～50坪，占总户别约高达八成多，主要客层为首购、首换。

基隆方面，今年520档推案数虽很少，但因有总销达150亿元的大型指标案「新横滨」开卖，具话题性。

桃园大约有300亿元，新竹则仅约百亿元，供给进入低谷。其中桃园以青埔特区推案动能较为强劲，指标案如「新润君颐」、「国际青塘帝宝」。

新竹方面，何世昌指出，新竹供给量缩，主要是精华区素地有限，使推案量减少，另外最近官方严格稽查接待中心，更让新竹业者选择不公开、只卖熟客的销售模式。一般民众若想买新房子，恐怕只能当「接盘侠」，越来越难买到第一手新屋。

何世昌分析，虽然今年520档期推案量缩，但可看性还是很高，光是总销超过100亿元以上的指标案就有四笔，包括「宏国大道城」AB 区、「联上沄朗」、「莳光泊旅」、「新横滨」。今年7月起将同步实施实登2.0与房地合一2.0，预料520档的市况冷热，将是下半年房市的温度计。