最贵烂尾楼17年重生 神秘大户砸50亿买下再盖豪宅

图/财讯提供

当年卖得比帝宝更贵的致和园，因掬水轩家族的欠债、诉讼风波，闲置17年；2019年终于判决落幕，2020年成功易手茂德，准备打掉重盖顶级豪宅。

如果说到台湾第一豪宅，多数人脑海中浮现的一定是「帝宝」，其实台北市的「豪宅始祖」是仁爱路上的「致和园」。根据《财讯》双周刊报导，2000年预售时，1坪开价高达100万元，比当时开价约80万元的帝宝还贵，震撼业界。

第3代卖地　拿钱却不认帐

但致和园因受掬水轩的家族纷争牵连，产权出现问题，始终闲置，成了全台第一栋豪宅「烂尾楼」。完工17年后，终于在2020年顺利易手，被茂德机构总裁张高祥以50亿元收购，换算每坪土地价格突破1000万元，刷新台北市仁爱路沿线史上最高价纪录，将拆掉重建，可望成为茂德的顶级豪宅代表作。

久扬建设多年前对《财讯》记者表示，致和园原地主为掬水轩家族与第一产物保险、中国人寿等多方持有，基地总面积为497.92坪，2003年兴建完工，地上16层楼、地下3层楼，规画1层1户、每户约160坪。

1999年掬水轩第2代董座柯德胜病逝后，董娘、第3代兄妹陷入争产、掏空，衍生出50多件官司，缠讼至今20多年未了。而当年掬水轩家族因积欠债务，连带遗产税也缴不出来，地上建物被拍卖，第3代柯富元与柯俊材为避免全数不动产面临法拍，遂说服土地所有权人母亲柯陈幸佳将所持有致和园的9笔土地（全栋共17笔），拿到市场上兜售。

不巧碰上雷曼兄弟债务危机，全球景气不佳，台湾房市低迷，土地整合商张辉明及久扬建设董事长梁吉旺危机入市，两人看过柯富元、时任掬食执行长谢琼华提供的誊本，确认土地登记在所有权人柯陈幸佳名下，且10年都未变动，进而出手。

《财讯》报导指出，由于柯陈幸佳旅居日本，最后由柯富元妻子周娟娟代表柯陈幸佳签约，张辉明付出3000万元订金，其间柯富元及周娟娟有寄发存证信函保证产权清楚，并会全力配合过户，协助买方洽谈偿还银行贷款等事宜。

待张辉明付清款项、解除土地查封登记，陆续整合其他8笔土地、整栋16层楼建物的产权时，柯富元、柯俊材兄弟却不承认买卖契约，反口主张土地并非属于母亲柯陈幸佳，而是父亲的遗产，且向法院提起刑事与民事诉讼，意图阻止买方土地过户登记，并借由声请土地注记，让买方在完成整合后，无法出售致和园。

久扬建设表示，多年下来，柯富元兄弟与谢琼华，对张辉明及其母亲柯陈幸佳所提起的各种刑事告诉，不是获不起诉就是无罪；最后历经法院3审判决确定，买家张辉明等是合法有效取得致和园9笔土地的所有权，民事诉讼也在2019年3月20日经最高法院驳回，柯氏兄弟的抗告才终于落幕，致和园出现重生机会。