神秘富豪「177亿」拿下上海顶级豪宅！一买就是3栋楼

▲神秘富豪41亿拿下上海陆家嘴顶级豪宅。（图／翻摄自安居客）

记者郑思楠／综合报导

大陆房企大悦城控股近日公告，上海邕鹏实业有限公司（下称邕鹏实业）已支付全部交易对价41.42亿元人民币（约新台币177.48亿元）成为上海鹏利置业的新股东，股权转让已完成。据大悦城7月时的公告显示，上海鹏利置业的核心资产，正是中粮海景壹号5、6、7号，房屋类型为公寓。

据《每日经济新闻》报导，作为上海久负盛名的豪宅专案，中粮海景壹号毗邻「中国第一豪宅」汤臣一品，部分楼栋距离黄浦江仅约百公尺，直面一线江景和对岸的外滩万国建筑群。

这家从大悦城手中收购了陆家嘴豪宅专案的企业，是来自内蒙古的「煤老板」。

9月27日晚间，大悦城公告，控股子公司亨达发展有限公司（以下简称亨达发展）已与上海邕鹏实业有限公司签署合同，以41.42亿元（人民币，下同）转让其持有的上海鹏利置业发展有限公司100%股权。

1996年，亨达发展与中国上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署《土地使用权转让合同》，获得标的资产的土地使用权，1998年亨达成立上海鹏利进行开发建设。

据《每日经济新闻》此前报导，中粮海景壹号是上海顶级豪宅社区，由中粮地产开发，社区绿化率51%，2010年竣工，占地面积约2.4万平方公尺，总建筑面积约12万平方公尺，由4幢（6单元）超高层江景公寓围合组成。

在上海豪宅市场，中粮海景壹号一直是天花板般的存在，且房源极为稀缺。在防务平台，目前在售的中古屋源仅有一套，挂牌价为1亿元，单价高达29.385万元/平方公尺。

今年5月，中粮海景壹号成交了一套中古屋，成交价为1.66亿元，折合单价高达42.6万元/平方公尺，刷新了陆家嘴成交天花板。

企查查资讯显示，邕鹏实业成立时间为2023年9月6日，注册地点为上海市奉贤区场中路629号，注册资本为1000万元，法定代表人为余虹泽。

邕鹏实业分别由自然人余虹泽及刘彦操持有70%及30%股份。大股东余虹泽在内蒙古明满能源有限责任公司担任执行董事，穿透股权发现该公司是由内蒙古满世煤炭集团股份有限公司100%持股。内蒙古满世煤炭集团股份有限公司则由满世投资集团有限公司投资，持股99%；刘满世持股1%。

刘彦操则是鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司两家企业的法定代表人。在鄂尔多斯市德润天泽的股东构成中，也有多家煤炭行业企业的身影，包括准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团等。

上述交易完成后，余虹泽已正式成为上海鹏利置业的执行董事、总经理和法定代表人。

据中国房地产报，针对此次由余虹泽和刘彦操共同持股的邕鹏实业买下上海中粮海景壹号项目的原因、下一步规划，由余虹泽担任执行董事的内蒙古明满能源有限责任公司工作人员表示，「拿下该项目是根据集团公司的总体规划，其他资讯暂时保密，不方便透露。」

满世投资集团工作人员表示，「因该项目很多工作还没有具体开展，关于该项目的具体资讯处于保密状态，不方便透露。」