迷思不再！豪宅聚落、顶级建商全洗牌 3旧豪宅路段走下神坛
▲大安区「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」，最高单价299万元，是全国豪宅王。（图／记者汤兴汉摄）
观察近10年北市的豪宅市场，发现有钱人对豪宅的地段迷思已逐渐降低，建商品牌与建筑规划更能获得青睐，虽然大安区仍是北市豪宅区块之王，富豪买房认同度最高，不过现在其他区域豪宅也陆续窜起，尤其是松山区是最大黑马，因敦化北路整合开发中的都更案多，未来豪宅推案量指日可待。
据《住展》杂志统计，近10年来，台北市成交价达每坪200万元以上的豪宅区块，分别是「大安大安森林公园」第一排，及「仁爱路」、「和平东路」一带、信义区是「信义计划区」和「忠孝东路」、松山区「市民大道」和「敦化北路」沿线（含庆城街）、中山的「大直重划区」、中正「博爱路」沿线、及士林的「天母地区」。
统计资料显示，大安区仍是顶级富豪认同度最高的区域，所以一线豪宅区块最多、最密集。而大安森林公园第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」，32楼户在2018年创造每坪299万元高价，成为全国豪宅王。
松山区则是近10年的最大黑马，「华固名铸」、「润泰敦峰」最高成交价来到约每坪225万元，价位虽然稍逊于信义计划区，但因敦化北路线上整合开发中的都更案多，未来豪宅推案量足以跟信义计划区分庭抗礼，争坐亚军位置。
▲松山区「华固名铸」豪宅，最高成交价来到约每坪225万元。（图／记者李毓康摄）
对于近10年台北市一线豪宅区的变化，《住展》杂志研发长何世昌分析，总共有3点重大变化，包括建商定锚造市成功并创造出新豪宅区例子变多、富豪口味改变，路段迷思已降低、顶级建商势力大换血。
早年的豪宅区如阳明山、中山北路、安和路等区块，已经渐渐走下神坛，跟一线豪宅区说掰掰了。另，天母地区虽然仍在一线豪宅区之列，但因天母房市已成为封闭型市场，创价能力减弱；下一个十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也会脱离一线豪宅区名单。
何世昌说明，近10年北市一线豪宅10大区块里，有6个区块是元利建设、华固建设、润泰新等3家建商的推案，若说「半天下」并不为过。至于有些老牌豪宅建商，可能是品牌力减弱、或拿不到好地块等原因，地位逐步被取而代之。
华固建设明年在松山区也将有新推豪宅建案，华固建设总经理洪嘉升指出，位于敦化南路上的「华固敦品」，是都更的成屋案，预计明年5、6月正式推出，目前已售4成，开价每坪200~250万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近期市场上的指标豪宅陆续有成交的实价揭露，从交易的状况来看，虽然投资行为不兴盛，但自用换屋的需求稳定，豪宅推案也慢慢的销售去化。