豪宅建商吉美 转战小宅市场

吉美建设总经理林进辉6日表示，随着家庭人口结构的转变、都更和危老崛起，大户豪宅鼻祖的吉美建设也将向中小坪数市场耕耘，并从台北市松山区「吉美艾丽」一案，首度跨足「小宅」市场，最小户从14坪起跳，抢攻轻豪宅客层。

吉美表示，「吉美艾丽」基地约210坪，规划102户，可售65户，坪数自14～26坪，一房至三房，每坪开价105～115万元，建商会回馈给客户5％的购屋金，总销16亿元。

林进辉表示，位于八德路四段的「吉美艾丽」原本是小旅馆、及四～五层楼平房，地主只有五、六组，包括「松山聚福庙」，整合了十年才成功，尤其进行迁移之前，必须掷杯征求土地公同意、也必须获政府核准同意，才能完成这个危老案；所幸土地公给了三个圣杯，同意参与危老重建，将来完工后将分回20多坪，宣告整合成功。

林进辉表示，吉美目前除筹备「吉美艾丽」、「吉美中山」之外，还有双北市百亿级指标案，其中2022年将推出淡水啤酒屋「海中天」餐厅重建案，总销将达120亿元；台北市方面，还有整合中的「芝麻大酒店」。

「芝麻酒店大楼」为赫赫有名的华美建设创办人张克东代表之作，当初打出「你买我的，我租你的，五年之后统统是你的」广告词，首开国内不动产证券化的先河，销售「台北芝麻大酒店」不动产持分，1977年完工，为地上14楼、地下2层的商业大楼；不过历经建商倒闭、祝融之灾，产权已逐渐分散，迄今荒废44年。

吉美建设则在2013年取得九成产权，送出都市更新计划书，都更基地385.69坪，预计改建为地上36楼、地下8层的住商大楼。林进辉表示，这个案子「产权不复杂、但地主复杂！」只有吉美建设占42.5％、前新北市民代家族林姓地主占52.5％，富邦则持有其余少部分，目前距离整合成功还剩下「最后一哩路」。