小宅当道 帝宝建商首跨精品宅

一线建商跨足小宅市场案例

房市转向总价市场，小宅战局也愈来愈烧，连豪宅建商宏盛建设，也首度跨足精品小宅市场，震撼市场；国泰、冠德、大陆等一线建商，更竞相投入小坪数住宅市场。

宏盛建设最近在台北市中山区正筹备「宏盛淬白」新案，压低最小入手门槛到16坪起跳、最大约31坪。宏盛建设经理陈育德表示，跨足精品小宅市场主因是「宏盛淬白」基地位于荣星花园旁的龙江路静巷内，区域环境不适合大坪数产品，再加上土地为早年即取得，原本预计扩大整合邻地进行都更改建，但多年来土地一直不易整合，因此决定直接开发为精品住宅案，瞄准首购或首换客层需求。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，豪宅建商开始疯小宅，主要是时势所趋，小宅每坪单价通常较「漂亮」，更何况今年房市已进入高档修正，中大坪数产品买气较平淡，以自用刚性需求的中小坪数产品买气相对稳定。

接下来，宏盛在汐止新兴路的「智1」先建后售案，可望再推小坪数产品，23楼高的住宅大楼，每户规画坪数26～45坪。

国泰建设去年推出的北市内湖「国泰莳美」建案，最小即从25坪起跳；今年4月公开的台中「国泰美禾」建案，也规画37～43坪的亲切产品；520档公开的新北永和「国泰民乐」，也接地气地规画26～49坪产品。国泰建设副总经理林清梁表示，总价市场来临，国建将更重视不同世代的需求，产品规画上更贴近客户需求。

冠德今年的重点大案，包括三重「冠德心天汇」自28坪起跳、大直「冠德大直湛」最小压到26坪，连信义计划区的「冠德信义」也把原本的大坪数格局，切割为中坪数产品；冠德正筹备推出的复兴南路瑞安公办都更案，规画坪数最小从25坪起跳，降低入手门槛。

过去只推大户豪宅的大陆建设，继去年底在新北新店推出最小户仅14坪、总价800万元有找的建案「耑美」后，今年得标的北市「信义儿福B1-2及B3-2」公办都更案，最小单位也将规画2房的户型。