好房志／一殡变小帝宝 福地宅能住吗？
选举时政策支票满天飞，候选人无不使出浑身解数卖力推销；购买预售屋时，建商不但秀出美轮美奂的样品屋，广告也强力放送。究竟是候选人的政策支票可信？还是建商的广告可信？
话说农历七月才刚结束，台北市长参选人连胜文就提出一殡改建小帝宝的政策，这让计划买房自住多年的建平兴奋不已，跟太太淑芬直嚷嚷，如果以后真的盖了，他一定第一个排队去买。
淑芬说：「你搞清楚啊，连胜文盖的是只租不售的公营住宅，而且房子就盖在殡仪馆的土地上，你敢住吗？之前周杰伦的妈妈在淡水买房子，之后才发现对面有福地，马上跟建商解约。」
建平说：「房地产最重要的是地段，一殡附近有荣星花园跟松山机场，地点那么好，殡仪馆一迁移，嫌恶设施不存在了，房价一定是看涨的，这跟妳说的买到面对福地的住宅是不一样的。」
当然，一殡改建的住宅敢不敢住这个问题见仁见智，但几年前周杰伦妈妈叶惠美买房子发现建案对面有福地，究竟可不可以解约呢？
周杰伦的妈妈是这么说的，当初销售广告标榜，「球场第一排、海湾第一景：长达九千六百五十码的淡水高尔夫球场，由大屯山系、观音山岚、淡水河景，与球场七十年绿树浓荫谱成如茵极美之境；远眺太平洋的碧海蓝天，无垠湛蓝的海天一色窗景，景在眼前，歌在心里，可遇不可求的国际海湾极品住宅，抚慰满足了终日高压忙碌的紧绷神经……」你看！海湾、球场、山岚、河景，淡水河跟太平洋通通成了建商售屋的道具，尤其是压力沉重的现代人看到最后那句可以抚慰紧绷的神经，这怎么抵抗得了？当下便签约买房。
没想到接近完工时，叶妈妈开开心心登上买到的高楼层，从客厅还有卧室落地窗望出去竟是一片坟墓区，还有扫墓的人在割除杂草、焚香祭拜，广告那句「景在眼前，歌在心里」，这下子变成「坟墓」在眼前，「心酸」在心里，她认为建商诈欺，于是提出解约的要求，最后还闹上了法院。
法院审理认为，出卖人针对建物还有座落基地的状况才有告知的义务，坟墓区既然不在房屋座落的基地上，所以不用告知。那么，那个美得像是形容桃花源的广告台词，难道建商不用负责吗？法院认为，广告只是说建案可以眺望景观的大体描述还有宣传促销而已，坟墓区的位置在下方，不会阻挡房子远眺的景观，因此建商不算诈欺。于是叶妈妈付的购屋款就像变了心的女朋友，回不来了。
所以，不管是候选人的政策支票，或建商的售屋广告，都要仔细观察，眼见为凭，否则吃亏的是自己啊！（本专栏仅代表专家个人观点）
蔡志雄律师
不动产经纪人考试榜眼，专栏作家。经常参与电视节目录影及接受各大新闻台采访，分享婚姻法律及投资心得，并应政府机关及企业邀请演讲。