央行豪宅管制加码 受冲击交易估年增近千件
▲政府频频祭出房市管控政策，豪宅市场明显受到冲击。(图／记者林信男摄)
央行5月宣布扩大房市管控范围、调整豪宅认定标准，恐冲击豪宅市场。房仲业者观察实价登录资料发现，2013年符合央行新制豪宅认定标准的交易，全台揭露1,798件，较旧制认定标准的803件，多出995件，数量翻了1倍。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，这次央行扩大房市管控，将北市豪宅总价认定标准由8,000万元降为7,000万元；新北市由8,000万元降为6,000万元；其他地区由5,000万元降为4,000万元；贷款成数从最高6成降为5成，打击投资与压抑房市的意味浓厚。
从实价登录资料可看出，2013年符合央行新制豪宅认定标准的交易案件，比旧制认定标准多出近千件。黄舒卫指出，新制对豪宅市场交易，确实造成明显冲击，但若与2013年全台近40万件房市交易相比，影响相对微小。
黄舒卫说，目前豪宅受到政策管控，交易量能较2013年大幅萎缩，不过制对市场的影响，应是信心层面居多，一般自住客不需要太担心。
目前政府带头打压房市，并持续对高总价物件进行查课税，近期更抛出房地合一税与调整豪宅认定标准议题。黄舒卫研判，高资产买方短线观望可能性高，豪宅量能短时间内受到压抑，要放量成长不容易，有意售屋的豪宅屋主，不妨调整售价，才可增加售出机会。